Prix immobilier à L'Épine en 2025 : maisons 4 578 €/m²
À L'Épine, une maison s'est vendue 4 578 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 73 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 219 ventes de logements depuis 2021 · 1 636 habitantsMaisons à L'Épine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 90 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 548 €/m² et 5 202 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 3 925 €/m² | 3 384 €/m² à 5 647 €/m² | 325 950 € | 85 m² | 411 m² |
| 2022 | 32 | 4 823 €/m² | 4 191 €/m² à 5 796 €/m² | 365 200 € | 89 m² | 387 m² |
| 2023 | 44 | 4 775 €/m² | 3 927 €/m² à 5 657 €/m² | 377 500 € | 85 m² | 456 m² |
| 2024 | 44 | 4 741 €/m² | 3 870 €/m² à 5 608 €/m² | 365 500 € | 81 m² | 543 m² |
| 2025 | 47 | 4 578 €/m² | 3 548 €/m² à 5 202 €/m² | 300 000 € | 73 m² | 425 m² |
| Cinq ans | 219 | 4 429 €/m² | 3 711 €/m² à 5 611 €/m² | 340 000 € | 81 m² | 448 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Épine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 878 €/m² à 5 392 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Épine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 615 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 089 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 932 €/m² (rue des Trappes) à 6 538 €/m² (rue de l Ocean), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 9 % | 5 615 €/m² | 243 500 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 22 % | 5 082 €/m² | 295 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 28 % | 4 487 €/m² | 347 500 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 20 % | 4 115 €/m² | 455 150 € |
| 120 m² et plus | 24 | 18 % | 4 089 €/m² | 570 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 38 m² | 5 605 €/m² | 213 000 € |
| 2 pièces | 13 | 10 % | 40 m² | 5 028 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 58 | 43 % | 70 m² | 4 545 €/m² | 315 077 € |
| 4 pièces | 34 | 25 % | 90 m² | 4 175 €/m² | 400 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 19 % | 117 m² | 4 337 €/m² | 470 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Port | maisons | 10 | 4 605 €/m² |
| rue des Trappes | maisons | 8 | 3 932 €/m² |
| rue du Gen Charette | maisons | 7 | 5 000 €/m² |
| rue des Primaudieres | maisons | 6 | 4 092 €/m² |
| avenue de la Liberte | maisons | 5 | 4 198 €/m² |
| rue de l Ocean | maisons | 5 | 6 538 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Épine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Épine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, L'Épine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Épine
Les loyers d'annonce des appartements de L'Épine se situent autour de 14,12 €/m² par mois (de 11,23 à 17,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Épine se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 9,13 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 578 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,13 %, intercommunalité 10,24 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Épine, 22,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 245 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 1,6 % · C 16,4 % · D 32,2 % · E 24,9 % · F 14,7 % · G 8,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Épine
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Épine
Combien coûte une maison à L'Épine ?
À L'Épine, une maison s'est vendue 4 578 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 73 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 548 €/m² et 5 202 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Épine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 90 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Épine ?
Les loyers d'annonce des maisons de L'Épine se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 9,13 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 578 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Épine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,13 %, intercommunalité 10,24 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,52 %.
Quels sont les risques naturels à L'Épine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Épine
L'Épine fait partie de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noirmoutier-en-l'Îleappartements 4 531 €/m² · maisons 5 422 €/m²
- La Guérinièreappartements 4 289 €/m² · maisons 4 376 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.