Prix immobilier à Clisson en 2025 : maisons 2 897 €/m², appartements 2 900 €/m²
À Clisson, un appartement s'est vendu 2 900 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 147 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Clisson, une maison s'est vendue 2 897 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 247 500 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 462 ventes de logements depuis 2021 · 7 452 habitantsAppartements à Clisson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 091 €/m² et 3 286 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 784 €/m² | 2 569 €/m² à 3 577 €/m² | 133 056 € | 42 m² |
| 2022 | 12 | 3 476 €/m² | 3 068 €/m² à 3 754 €/m² | 149 000 € | 48 m² |
| 2023 | 12 | 3 236 €/m² | 2 996 €/m² à 3 388 €/m² | 165 000 € | 47 m² |
| 2024 | 19 | 2 727 €/m² | 2 539 €/m² à 3 438 €/m² | 144 936 € | 53 m² |
| 2025 | 19 | 2 900 €/m² | 2 091 €/m² à 3 286 €/m² | 147 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 73 | 3 050 €/m² | 2 619 €/m² à 3 537 €/m² | 150 000 € | 53 m² |
Maisons à Clisson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 66 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 435 €/m² et 3 290 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 2 991 €/m² | 2 624 €/m² à 3 469 €/m² | 297 000 € | 95 m² | 525 m² |
| 2022 | 78 | 3 263 €/m² | 2 662 €/m² à 3 731 €/m² | 300 000 € | 96 m² | 389 m² |
| 2023 | 65 | 3 214 €/m² | 2 591 €/m² à 3 727 €/m² | 280 000 € | 88 m² | 515 m² |
| 2024 | 77 | 2 945 €/m² | 2 424 €/m² à 3 401 €/m² | 300 000 € | 101 m² | 628 m² |
| 2025 | 66 | 2 897 €/m² | 2 435 €/m² à 3 290 €/m² | 247 500 € | 85 m² | 487 m² |
| Cinq ans | 389 | 3 049 €/m² | 2 538 €/m² à 3 536 €/m² | 288 580 € | 93 m² | 528 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Clisson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 500 €/m² à 3 532 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 625 €/m² à 3 253 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Clisson
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 114 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 537 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 187 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 125 €/m² (route de Cugand) à 3 246 €/m² (route de Saint Lumine), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 28 % | 3 114 €/m² | 133 500 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 50 % | 2 837 €/m² | 165 924 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 10 % | 3 537 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 3 187 €/m² | 137 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 14 % | 2 817 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 30 % | 3 188 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 25 % | 2 850 €/m² | 287 785 € |
| 120 m² et plus | 59 | 28 % | 3 000 €/m² | 452 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 % | 29 m² | 3 125 €/m² | 99 000 € |
| 2 pièces | 21 | 42 % | 46 m² | 2 933 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 19 | 38 % | 64 m² | 2 841 €/m² | 192 000 € |
| 4 pièces | 5 | 10 % | 100 m² | 3 050 €/m² | 297 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 5 % | 51 m² | 3 090 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 31 | 15 % | 74 m² | 2 949 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 66 | 32 % | 80 m² | 3 161 €/m² | 248 250 € |
| 5 pièces et plus | 97 | 47 % | 124 m² | 3 000 €/m² | 379 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bournigal | maisons | 12 | 3 197 €/m² |
| cours des Marches de Bretagne | appartements | 10 | 2 756 €/m² |
| route de Saint Lumine | maisons | 8 | 3 246 €/m² |
| rue Docteur Boutin | maisons | 7 | 2 297 €/m² |
| rue Saint Jacques | appartements | 7 | 3 191 €/m² |
| route de Cugand | maisons | 5 | 2 125 €/m² |
| route de la Brebionniere | maisons | 5 | 2 626 €/m² |
| route de Saint Hilaire | maisons | 5 | 2 772 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clisson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Clisson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo, Clisson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Clisson
Les loyers d'annonce des appartements de Clisson se situent autour de 12,35 €/m² par mois (de 10,15 à 15,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Clisson se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 7,71 à 14,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,57 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,772 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clisson, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 4,0 % · C 36,8 % · D 35,5 % · E 12,0 % · F 5,6 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Clisson
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi-Val de Moine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Sèvre Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clisson
Quel est le prix au m² d'un appartement à Clisson ?
À Clisson, un appartement s'est vendu 2 900 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 147 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 091 €/m² et 3 286 €/m².
Combien coûte une maison à Clisson ?
À Clisson, une maison s'est vendue 2 897 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 247 500 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 435 €/m² et 3 290 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Clisson ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 66 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Clisson ?
Les loyers d'annonce des maisons de Clisson se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 7,71 à 14,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Clisson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,57 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,772 %).
Quels sont les risques naturels à Clisson ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EPC France St Crespin/Moine (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi-Val de Moine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Sèvre Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Clisson
Clisson fait partie de la communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gorgesappartements 3 068 €/m² · maisons 2 649 €/m²
- Gétignéappartements 2 450 €/m² · maisons 2 429 €/m²
- Mouzillonmaisons 2 533 €/m²
- Cugand-la-Bernardièremaisons 2 434 €/m²
- Sèvremoineappartements 1 292 €/m² · maisons 1 928 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Clissonmaisons 2 420 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.