Prix immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine en 2025 : maisons 2 661 €/m², appartements 2 872 €/m²
À Aigrefeuille-sur-Maine, un appartement s'est vendu 2 872 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 126 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Aigrefeuille-sur-Maine, une maison s'est vendue 2 661 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 249 750 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 188 ventes de logements depuis 2021 · 4 156 habitantsAppartements à Aigrefeuille-sur-Maine : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 013 €/m² et 3 049 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 365 €/m² | 2 299 €/m² à 2 493 €/m² | 167 000 € | 74 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 2 872 €/m² | 2 013 €/m² à 3 049 €/m² | 126 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 24 | 2 630 €/m² | 2 287 €/m² à 2 914 €/m² | 150 500 € | 64 m² |
Maisons à Aigrefeuille-sur-Maine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 188 €/m² et 3 139 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 680 €/m² | 2 405 €/m² à 3 108 €/m² | 240 900 € | 95 m² | 757 m² |
| 2022 | 28 | 2 791 €/m² | 2 039 €/m² à 3 087 €/m² | 252 000 € | 93 m² | 553 m² |
| 2023 | 36 | 2 772 €/m² | 2 477 €/m² à 3 280 €/m² | 309 500 € | 95 m² | 746 m² |
| 2024 | 22 | 2 848 €/m² | 2 328 €/m² à 3 240 €/m² | 259 000 € | 93 m² | 653 m² |
| 2025 | 44 | 2 661 €/m² | 2 188 €/m² à 3 139 €/m² | 249 750 € | 90 m² | 495 m² |
| Cinq ans | 164 | 2 752 €/m² | 2 333 €/m² à 3 172 €/m² | 260 000 € | 94 m² | 600 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aigrefeuille-sur-Maine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 831 €/m² à 3 201 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aigrefeuille-sur-Maine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 925 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 681 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 649 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 644 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 336 €/m² (rue de la Chapelle) à 3 191 €/m² (la Chaussee), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 47 % | 2 925 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 40 % | 2 681 €/m² | 167 500 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 13 % | 2 649 €/m² | 163 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 27 % | 2 914 €/m² | 228 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 33 % | 2 747 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 22 % | 2 644 €/m² | 361 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 47 % | 40 m² | 2 925 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 6 | 40 % | 64 m² | 2 681 €/m² | 167 500 € |
| 4 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 8 % | 44 m² | 2 830 €/m² | 119 500 € |
| 3 pièces | 15 | 15 % | 63 m² | 2 649 €/m² | 163 000 € |
| 4 pièces | 36 | 35 % | 89 m² | 2 843 €/m² | 256 500 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 41 % | 116 m² | 2 658 €/m² | 330 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Chapelle | maisons | 10 | 2 336 €/m² |
| avenue de Nantes | appartements | 8 | 2 963 €/m² |
| la Chaussee | maisons | 6 | 3 191 €/m² |
| rue des Coteaux | maisons | 6 | 2 449 €/m² |
| avenue de la Vendee | appartements | 6 | 2 630 €/m² |
| avenue de Nantes | maisons | 6 | 2 792 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aigrefeuille-sur-Maine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aigrefeuille-sur-Maine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo, Aigrefeuille-sur-Maine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aigrefeuille-sur-Maine
Les loyers d'annonce des appartements d'Aigrefeuille-sur-Maine se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,61 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigrefeuille-sur-Maine se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 8,61 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,80 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,772 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Aigrefeuille-sur-Maine
Performance énergétique des logements
Sur 394 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aigrefeuille-sur-Maine, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,1 % · B 8,9 % · C 42,1 % · D 24,4 % · E 9,9 % · F 5,6 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aigrefeuille-sur-Maine
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aigrefeuille-sur-Maine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aigrefeuille-sur-Maine ?
À Aigrefeuille-sur-Maine, un appartement s'est vendu 2 872 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 126 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 013 €/m² et 3 049 €/m².
Combien coûte une maison à Aigrefeuille-sur-Maine ?
À Aigrefeuille-sur-Maine, une maison s'est vendue 2 661 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 249 750 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 188 €/m² et 3 139 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigrefeuille-sur-Maine se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 8,61 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,80 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,772 %).
Quels sont les risques naturels à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aigrefeuille-sur-Maine
Aigrefeuille-sur-Maine fait partie de la communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Remouilléappartements 2 222 €/m² · maisons 2 340 €/m²
- Montbertmaisons 2 578 €/m²
- Saint-Lumine-de-Clissonmaisons 2 424 €/m²
- Château-Thébaudmaisons 2 776 €/m²
- Maisdon-sur-Sèvreappartements 2 362 €/m² · maisons 2 677 €/m²
- La Planchemaisons 2 213 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.