Prix immobilier à Maisdon-sur-Sèvre en 2025 : maisons 2 660 €/m², appartements 2 422 €/m²
À Maisdon-sur-Sèvre, un appartement s'est vendu 2 422 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Maisdon-sur-Sèvre, une maison s'est vendue 2 660 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 239 999 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 161 ventes de logements depuis 2021 · 3 095 habitantsAppartements à Maisdon-sur-Sèvre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 313 €/m² et 2 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 449 €/m² | 2 143 €/m² à 2 622 €/m² | 120 000 € | 49 m² |
| 2023 | 5 | 2 422 €/m² | 2 313 €/m² à 2 653 €/m² | 155 000 € | 67 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 2 362 €/m² | 2 077 €/m² à 2 495 €/m² | 132 500 € | 60 m² |
Maisons à Maisdon-sur-Sèvre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 183 €/m² et 2 864 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 628 €/m² | 2 347 €/m² à 2 948 €/m² | 254 500 € | 101 m² | 621 m² |
| 2022 | 32 | 2 865 €/m² | 2 515 €/m² à 3 231 €/m² | 310 500 € | 101 m² | 684 m² |
| 2023 | 26 | 2 735 €/m² | 2 231 €/m² à 3 104 €/m² | 246 450 € | 92 m² | 587 m² |
| 2024 | 24 | 2 522 €/m² | 2 027 €/m² à 3 032 €/m² | 234 800 € | 96 m² | 592 m² |
| 2025 | 29 | 2 660 €/m² | 2 183 €/m² à 2 864 €/m² | 239 999 € | 81 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 145 | 2 677 €/m² | 2 308 €/m² à 3 070 €/m² | 250 000 € | 97 m² | 620 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maisdon-sur-Sèvre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 346 €/m² à 3 063 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Maisdon-sur-Sèvre
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 199 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 607 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 626 €/m² (la Fevrie) à 3 039 €/m² (la Haie Trois sous), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 2 199 €/m² | 121 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 35 % | 2 994 €/m² | 233 800 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 33 % | 2 587 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 19 % | 2 607 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 9 % | 53 m² | 2 472 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 15 | 19 % | 73 m² | 2 791 €/m² | 229 900 € |
| 4 pièces | 32 | 41 % | 91 m² | 2 734 €/m² | 241 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 32 % | 107 m² | 2 571 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Perthuisiere | maisons | 7 | 2 864 €/m² |
| la Bretonniere | maisons | 7 | 2 660 €/m² |
| la Haie Trois sous | maisons | 6 | 3 039 €/m² |
| rue de la Maine | appartements | 5 | 2 411 €/m² |
| la Fevrie | maisons | 5 | 2 626 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maisdon-sur-Sèvre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maisdon-sur-Sèvre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo, Maisdon-sur-Sèvre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maisdon-sur-Sèvre
Les loyers d'annonce des appartements de Maisdon-sur-Sèvre se situent autour de 12,00 €/m² par mois (de 9,64 à 14,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 422 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maisdon-sur-Sèvre se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,41 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,53 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,772 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Maisdon-sur-Sèvre
Performance énergétique des logements
Sur 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maisdon-sur-Sèvre, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 5,8 % · C 27,0 % · D 36,7 % · E 17,4 % · F 6,1 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Maisdon-sur-Sèvre
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sèvre Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Maisdon-sur-Sèvre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisdon-sur-Sèvre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maisdon-sur-Sèvre ?
À Maisdon-sur-Sèvre, un appartement s'est vendu 2 422 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 313 €/m² et 2 653 €/m².
Combien coûte une maison à Maisdon-sur-Sèvre ?
À Maisdon-sur-Sèvre, une maison s'est vendue 2 660 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 239 999 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 183 €/m² et 2 864 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maisdon-sur-Sèvre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maisdon-sur-Sèvre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maisdon-sur-Sèvre se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,41 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maisdon-sur-Sèvre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,53 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,772 %).
Quels sont les risques naturels à Maisdon-sur-Sèvre ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sèvre Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maisdon-sur-Sèvre
Maisdon-sur-Sèvre fait partie de la communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Agglo, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monnièresmaisons 2 590 €/m²
- Saint-Lumine-de-Clissonmaisons 2 424 €/m²
- Château-Thébaudmaisons 2 776 €/m²
- Saint-Fiacre-sur-Mainemaisons 2 885 €/m²
- Aigrefeuille-sur-Maineappartements 2 630 €/m² · maisons 2 752 €/m²
- La Haie-Fouassièremaisons 3 025 €/m²
- Le Palletappartements 2 560 €/m² · maisons 2 568 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.