Prix immobilier à Rousson en 2025 : maisons 2 166 €/m²
À Rousson, une maison s'est vendue 2 166 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 197 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 246 ventes de logements depuis 2021 · 4 456 habitantsMaisons à Rousson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 728 €/m² et 2 465 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 009 €/m² | 1 711 €/m² à 2 336 €/m² | 184 290 € | 90 m² | 773 m² |
| 2022 | 69 | 2 381 €/m² | 2 100 €/m² à 2 842 €/m² | 227 000 € | 96 m² | 1 294 m² |
| 2023 | 40 | 2 585 €/m² | 2 067 €/m² à 2 924 €/m² | 227 550 € | 96 m² | 1 249 m² |
| 2024 | 35 | 2 349 €/m² | 2 030 €/m² à 2 579 €/m² | 225 000 € | 90 m² | 1 096 m² |
| 2025 | 48 | 2 166 €/m² | 1 728 €/m² à 2 465 €/m² | 197 500 € | 94 m² | 1 065 m² |
| Cinq ans | 239 | 2 275 €/m² | 1 869 €/m² à 2 666 €/m² | 215 000 € | 93 m² | 1 106 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rousson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 066 €/m² à 2 374 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rousson
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 193 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 074 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 890 €/m² (route de Saint Ambroix) à 2 570 €/m² (route de Canabias), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 2 193 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 33 % | 2 500 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 36 % | 2 316 €/m² | 240 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 22 % | 2 074 €/m² | 281 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 18 % | 78 m² | 2 500 €/m² | 185 150 € |
| 4 pièces | 62 | 50 % | 90 m² | 2 343 €/m² | 221 320 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 30 % | 112 m² | 2 218 €/m² | 242 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Canabias | maisons | 9 | 2 570 €/m² |
| rue des Bles | maisons | 7 | 2 304 €/m² |
| lotissement le Seuil d Ales | maisons | 7 | 2 051 €/m² |
| route de Saint Ambroix | maisons | 6 | 1 890 €/m² |
| chemin de l Aire de Salle | maisons | 5 | 2 343 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rousson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rousson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, Rousson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rousson
Les loyers d'annonce des appartements de Rousson se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 9,66 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Rousson se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,83 à 14,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 166 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,87 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 395 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rousson, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 30,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,6 % · B 19,2 % · C 32,7 % · D 21,5 % · E 9,1 % · F 5,6 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rousson
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - AXENS et RHODIA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - AXENS et RHODIA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Gardon d'Alès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rousson
Combien coûte une maison à Rousson ?
À Rousson, une maison s'est vendue 2 166 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 197 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 728 €/m² et 2 465 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rousson ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rousson ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rousson se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,83 à 14,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 166 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rousson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,87 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Quels sont les risques naturels à Rousson ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - AXENS et RHODIA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - AXENS et RHODIA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Gardon d'Alès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rousson
Rousson fait partie de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Julien-les-Rosiersappartements 1 442 €/m² · maisons 2 310 €/m²
- Salindresappartements 1 384 €/m² · maisons 2 005 €/m²
- Les Magesmaisons 2 000 €/m²
- Saint-Florent-sur-Auzonnetappartements 659 €/m² · maisons 1 983 €/m²
- Saint-Jean-de-Valériscleappartements 789 €/m² · maisons 1 373 €/m²
- Allègre-les-Fumadesmaisons 1 995 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieuxappartements 1 995 €/m² · maisons 2 286 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Julien-de-Cassagnas (23 ventes depuis 2021, maisons 2 330 €/m²) ; Servas (5 ventes depuis 2021, maisons 2 768 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.