Prix immobilier au Martinet en 2025 : maisons 1 800 €/m², appartements 515 €/m²
Au Martinet, un appartement s'est vendu 515 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 35 000 € pour un appartement médian de 66 m².
Au Martinet, une maison s'est vendue 1 800 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 179 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (63 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 63 ventes de logements depuis 2021 · 719 habitantsAppartements au Martinet : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 68 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 455 €/m² et 660 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 515 €/m² | 455 €/m² à 660 €/m² | 35 000 € | 66 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 721 €/m² | 506 €/m² à 844 €/m² | 35 558 € | 55 m² |
Maisons au Martinet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 319 €/m² et 1 987 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 460 €/m² | 1 058 €/m² à 1 642 €/m² | 188 600 € | 124 m² | 2 368 m² |
| 2022 | 12 | 1 235 €/m² | 1 000 €/m² à 1 857 €/m² | 100 000 € | 85 m² | 1 044 m² |
| 2023 | 9 | 1 980 €/m² | 1 563 €/m² à 2 193 €/m² | 155 000 € | 101 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 9 | 1 417 €/m² | 932 €/m² à 2 356 €/m² | 177 565 € | 90 m² | 498 m² |
| 2025 | 7 | 1 800 €/m² | 1 319 €/m² à 1 987 €/m² | 179 500 € | 95 m² | 923 m² |
| Cinq ans | 47 | 1 481 €/m² | 1 068 €/m² à 2 016 €/m² | 171 000 € | 90 m² | 1 071 m² |
Ce qui fait le prix au Martinet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 956 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 377 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 40 % | 1 956 €/m² | 197 500 € |
| 120 m² et plus | 6 | 24 % | 1 377 €/m² | 242 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 24 % | 76 m² | 2 093 €/m² | 163 783 € |
| 4 pièces | 7 | 28 % | 90 m² | 2 356 €/m² | 179 500 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 32 % | 130 m² | 1 608 €/m² | 207 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Humanite | maisons | 5 | 1 563 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Martinet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Martinet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, Le Martinet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Martinet
Les loyers d'annonce des appartements du Martinet se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,80 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (515 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 19,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Martinet se situent autour de 9,69 €/m² par mois (de 7,51 à 12,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,90 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Martinet, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 4,1 % · C 32,7 % · D 29,9 % · E 19,7 % · F 8,2 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Le Martinet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Martinet
Quel est le prix au m² d'un appartement au Martinet ?
Au Martinet, un appartement s'est vendu 515 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 35 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 455 €/m² et 660 €/m².
Combien coûte une maison au Martinet ?
Au Martinet, une maison s'est vendue 1 800 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 179 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 319 €/m² et 1 987 €/m².
Quel est le loyer moyen au Martinet ?
Les loyers d'annonce des maisons du Martinet se situent autour de 9,69 €/m² par mois (de 7,51 à 12,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Martinet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,90 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Quels sont les risques naturels au Martinet ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Le Martinet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Martinet
Le Martinet fait partie de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Portesmaisons 1 833 €/m²
- Robiac-Rochessadouleappartements 689 €/m² · maisons 1 552 €/m²
- Saint-Florent-sur-Auzonnetappartements 659 €/m² · maisons 1 983 €/m²
- Laval-Pradelappartements 571 €/m² · maisons 1 699 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.