Prix immobilier aux Salles-du-Gardon en 2025 : maisons 1 116 €/m², appartements 815 €/m²
Aux Salles-du-Gardon, un appartement s'est vendu 815 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 72 m².
Aux Salles-du-Gardon, une maison s'est vendue 1 116 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 2 395 habitantsAppartements aux Salles-du-Gardon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 60 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 589 €/m² et 1 032 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 018 €/m² | 918 €/m² à 1 346 €/m² | 71 250 € | 52 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 8 | 815 €/m² | 589 €/m² à 1 032 €/m² | 45 000 € | 72 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 918 €/m² | 643 €/m² à 1 065 €/m² | 50 000 € | 60 m² |
Maisons aux Salles-du-Gardon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 803 €/m² et 1 473 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 346 €/m² | 804 €/m² à 1 683 €/m² | 116 250 € | 90 m² | 801 m² |
| 2022 | 18 | 1 111 €/m² | 866 €/m² à 1 870 €/m² | 132 000 € | 103 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 16 | 1 453 €/m² | 1 103 €/m² à 1 769 €/m² | 136 550 € | 88 m² | 618 m² |
| 2024 | 14 | 1 582 €/m² | 767 €/m² à 2 021 €/m² | 128 525 € | 73 m² | 1 117 m² |
| 2025 | 16 | 1 116 €/m² | 803 €/m² à 1 473 €/m² | 89 000 € | 75 m² | 607 m² |
| Cinq ans | 86 | 1 324 €/m² | 866 €/m² à 1 761 €/m² | 125 475 € | 88 m² | 876 m² |
Ce qui fait le prix aux Salles-du-Gardon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 458 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 153 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 11 % | 458 €/m² | 22 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 20 % | 1 242 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 30 % | 1 661 €/m² | 131 025 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 24 % | 1 665 €/m² | 154 800 € |
| 120 m² et plus | 6 | 13 % | 1 153 €/m² | 156 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 11 % | 54 m² | 1 074 €/m² | 58 000 € |
| 3 pièces | 18 | 39 % | 71 m² | 1 092 €/m² | 92 625 € |
| 4 pièces | 14 | 30 % | 85 m² | 1 668 €/m² | 143 900 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 15 % | 125 m² | 1 319 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Favede | maisons | 7 | 1 114 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Salles-du-Gardon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Salles-du-Gardon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, Les Salles-du-Gardon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Salles-du-Gardon
Les loyers d'annonce des appartements des Salles-du-Gardon se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,74 à 10,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Salles-du-Gardon se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,78 à 9,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,55 %, intercommunalité 6,28 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Salles-du-Gardon
Performance énergétique des logements
Sur 454 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Salles-du-Gardon, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 3,3 % · C 26,9 % · D 32,2 % · E 27,3 % · F 5,5 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Salles-du-Gardon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Gardon d'Alès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Salles-du-Gardon
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Salles-du-Gardon
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Salles-du-Gardon ?
Aux Salles-du-Gardon, un appartement s'est vendu 815 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 589 €/m² et 1 032 €/m².
Combien coûte une maison aux Salles-du-Gardon ?
Aux Salles-du-Gardon, une maison s'est vendue 1 116 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 803 €/m² et 1 473 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Salles-du-Gardon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Salles-du-Gardon ?
Les loyers d'annonce des maisons des Salles-du-Gardon se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,78 à 9,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Salles-du-Gardon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,55 %, intercommunalité 6,28 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Quels sont les risques naturels aux Salles-du-Gardon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Gardon d'Alès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Salles-du-Gardon
Les Salles-du-Gardon fait partie de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Branoux-les-Tailladesappartements 626 €/m² · maisons 1 669 €/m²
- La Grand-Combeappartements 746 €/m² · maisons 1 294 €/m²
- Laval-Pradelappartements 571 €/m² · maisons 1 699 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalguesappartements 1 559 €/m² · maisons 1 949 €/m²
- Cendrasmaisons 1 998 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Soustelle (6 ventes depuis 2021, maisons 1 842 €/m²) ; Lamelouze (5 ventes depuis 2021, maisons 1 930 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.