Prix immobilier aux Mages en 2025 : maisons 2 000 €/m²
Aux Mages, une maison s'est vendue 2 000 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 229 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 2 106 habitantsMaisons aux Mages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 746 €/m² et 2 474 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 809 €/m² | 1 315 €/m² à 2 031 €/m² | 162 000 € | 90 m² | 1 070 m² |
| 2022 | 28 | 2 456 €/m² | 1 643 €/m² à 2 997 €/m² | 246 500 € | 100 m² | 1 280 m² |
| 2023 | 15 | 2 171 €/m² | 1 903 €/m² à 2 984 €/m² | 245 000 € | 99 m² | 1 059 m² |
| 2024 | 30 | 1 939 €/m² | 1 267 €/m² à 2 418 €/m² | 172 000 € | 92 m² | 1 402 m² |
| 2025 | 15 | 2 000 €/m² | 1 746 €/m² à 2 474 €/m² | 229 000 € | 98 m² | 1 085 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 000 €/m² | 1 507 €/m² à 2 559 €/m² | 190 000 € | 96 m² | 1 125 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Mages
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix aux Mages
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 893 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 019 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 1 893 €/m² | 104 450 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 25 % | 2 059 €/m² | 168 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 35 % | 2 085 €/m² | 229 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 2 019 €/m² | 313 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 8 % | 56 m² | 1 253 €/m² | 94 000 € |
| 3 pièces | 10 | 17 % | 68 m² | 2 006 €/m² | 157 750 € |
| 4 pièces | 26 | 43 % | 97 m² | 2 254 €/m² | 206 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 32 % | 124 m² | 1 874 €/m² | 244 356 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Mages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Mages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, Les Mages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Mages
Les loyers d'annonce des appartements des Mages se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 9,66 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Mages se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,59 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,65 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Mages, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,3 % · B 14,6 % · C 33,3 % · D 23,9 % · E 12,2 % · F 5,6 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Mages
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Les Mages (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mages
Combien coûte une maison aux Mages ?
Aux Mages, une maison s'est vendue 2 000 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 229 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 746 €/m² et 2 474 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Mages ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Mages ?
Les loyers d'annonce des maisons des Mages se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,59 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Mages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,65 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Quels sont les risques naturels aux Mages ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 16, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Les Mages (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Mages
Les Mages fait partie de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Ambroixappartements 864 €/m² · maisons 1 940 €/m²
- Saint-Jean-de-Valériscleappartements 789 €/m² · maisons 1 373 €/m²
- Roussonappartements 1 105 €/m² · maisons 2 275 €/m²
- Molières-sur-Cèzeappartements 796 €/m² · maisons 1 789 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Julien-de-Cassagnas (23 ventes depuis 2021, maisons 2 330 €/m²) ; Potelières (26 ventes depuis 2021, maisons 2 046 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.