Prix immobilier à Saint-Ambroix en 2025 : maisons 1 742 €/m², appartements 798 €/m²

Appartements à Saint-Ambroix : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 631 €/m² et 880 €/m².

Maisons à Saint-Ambroix : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 347 €/m² et 2 123 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Ambroix

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 960 €/m² à 2 444 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Saint-Ambroix

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 802 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 902 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 100 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 793 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 023 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 790 €/m² (route d'Ales) à 2 585 €/m² (route d Uzes), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Ambroix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Ambroix dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Cèze Cévennes, Saint-Ambroix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Ambroix

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Ambroix se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,08 à 10,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (798 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Ambroix se situent autour de 9,69 €/m² par mois (de 7,51 à 12,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 742 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,61 %, intercommunalité 5,28 %, taxes spéciales 1,191 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,82 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Ambroix

Performance énergétique des logements

Sur 817 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Ambroix, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 9,1 % · C 33,5 % · D 29,7 % · E 16,0 % · F 6,2 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Ambroix

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Saint Ambroix (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Ambroix

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ambroix

Autour de Saint-Ambroix

Saint-Ambroix fait partie de la communauté de communes de Cèze Cévennes, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Victor-de-Malcapmaisons 2 172 €/m²
• Les Magesmaisons 2 000 €/m²
• Molières-sur-Cèzeappartements 796 €/m² · maisons 1 789 €/m²
• Saint-Brèsappartements 1 062 €/m² · maisons 2 005 €/m²
• Meyrannesmaisons 2 129 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Potelières (26 ventes depuis 2021, maisons 2 046 €/m²).

Prix immobilier dans le Gard · Prix immobilier : Occitanie

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