Prix immobilier à Barjac en 2025 : maisons 2 832 €/m², appartements 943 €/m²
À Barjac, un appartement s'est vendu 943 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 41 500 € pour un appartement médian de 37 m².
À Barjac, une maison s'est vendue 2 832 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 343 385 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 122 ventes de logements depuis 2021 · 1 608 habitantsAppartements à Barjac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 912 €/m² et 1 042 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 206 €/m² | 986 €/m² à 1 464 €/m² | 52 682 € | 41 m² |
| 2022 | 5 | 943 €/m² | 912 €/m² à 1 042 €/m² | 41 500 € | 37 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 1 240 €/m² | 958 €/m² à 1 896 €/m² | 52 682 € | 41 m² |
Maisons à Barjac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 407 €/m² et 3 751 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 021 €/m² | 1 639 €/m² à 2 712 €/m² | 213 000 € | 105 m² | 896 m² |
| 2022 | 26 | 2 455 €/m² | 2 207 €/m² à 2 887 €/m² | 227 450 € | 83 m² | 880 m² |
| 2023 | 15 | 2 688 €/m² | 2 240 €/m² à 2 980 €/m² | 210 000 € | 87 m² | 552 m² |
| 2024 | 19 | 2 671 €/m² | 2 114 €/m² à 3 170 €/m² | 218 000 € | 91 m² | 906 m² |
| 2025 | 14 | 2 832 €/m² | 2 407 €/m² à 3 751 €/m² | 343 385 € | 100 m² | 1 776 m² |
| Cinq ans | 100 | 2 569 €/m² | 1 982 €/m² à 2 995 €/m² | 226 150 € | 93 m² | 916 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Barjac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Barjac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 667 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 753 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 31 % | 2 667 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 38 % | 2 826 €/m² | 273 728 € |
| 120 m² et plus | 10 | 21 % | 2 753 €/m² | 531 605 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 31 % | 75 m² | 2 667 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 21 | 44 % | 96 m² | 2 847 €/m² | 266 980 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 19 % | 170 m² | 2 688 €/m² | 430 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Basse | appartements | 7 | 1 514 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Barjac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Barjac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Cèze Cévennes, Barjac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Barjac
Les loyers d'annonce des appartements de Barjac se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,75 à 11,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (943 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Barjac se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,59 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 832 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 5,28 %, taxes spéciales 1,191 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 291 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barjac, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 12,4 % · C 33,3 % · D 30,9 % · E 13,4 % · F 4,1 % · G 2,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Barjac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barjac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Barjac ?
À Barjac, un appartement s'est vendu 943 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 41 500 € pour un appartement médian de 37 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 912 €/m² et 1 042 €/m².
Combien coûte une maison à Barjac ?
À Barjac, une maison s'est vendue 2 832 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 343 385 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 407 €/m² et 3 751 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Barjac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Barjac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Barjac se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,59 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 832 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barjac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 5,28 %, taxes spéciales 1,191 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,82 %.
Quels sont les risques naturels à Barjac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Barjac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barjac
Barjac fait partie de la communauté de communes de Cèze Cévennes, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Privat-de-Champclosmaisons 2 918 €/m²
- Vagnasmaisons 2 202 €/m²
- Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjanappartements 1 520 €/m² · maisons 2 044 €/m²
- Orgnac-l'Avenmaisons 2 832 €/m²
- Saint-Sauveur-de-Cruzièresmaisons 2 150 €/m²
- Labastide-de-Viracmaisons 2 475 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bessas (15 ventes depuis 2021, maisons 2 829 €/m²) ; Montclus (16 ventes depuis 2021, maisons 2 259 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.