Prix immobilier à Saint-Christol-lez-Alès en 2025 : maisons 2 250 €/m², appartements 1 945 €/m²
À Saint-Christol-lez-Alès, un appartement s'est vendu 1 945 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 124 300 € pour un appartement médian de 68 m².
À Saint-Christol-lez-Alès, une maison s'est vendue 2 250 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 218 675 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 396 ventes de logements depuis 2021 · 7 310 habitantsAppartements à Saint-Christol-lez-Alès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 621 €/m² et 2 455 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 562 €/m² | 1 383 €/m² à 1 656 €/m² | 83 300 € | 59 m² |
| 2022 | 17 | 1 633 €/m² | 1 500 €/m² à 1 682 €/m² | 105 000 € | 70 m² |
| 2023 | 10 | 1 936 €/m² | 1 707 €/m² à 2 087 €/m² | 98 725 € | 49 m² |
| 2024 | 16 | 1 855 €/m² | 1 709 €/m² à 2 189 €/m² | 108 000 € | 57 m² |
| 2025 | 20 | 1 945 €/m² | 1 621 €/m² à 2 455 €/m² | 124 300 € | 68 m² |
| Cinq ans | 83 | 1 694 €/m² | 1 530 €/m² à 1 999 €/m² | 105 000 € | 60 m² |
Maisons à Saint-Christol-lez-Alès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 825 €/m² et 2 643 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 2 147 €/m² | 1 979 €/m² à 2 468 €/m² | 217 000 € | 98 m² | 998 m² |
| 2022 | 76 | 2 350 €/m² | 2 072 €/m² à 2 616 €/m² | 229 000 € | 98 m² | 1 040 m² |
| 2023 | 60 | 2 324 €/m² | 2 000 €/m² à 2 753 €/m² | 219 710 € | 91 m² | 999 m² |
| 2024 | 44 | 2 435 €/m² | 2 075 €/m² à 2 651 €/m² | 227 154 € | 92 m² | 941 m² |
| 2025 | 52 | 2 250 €/m² | 1 825 €/m² à 2 643 €/m² | 218 675 € | 100 m² | 958 m² |
| Cinq ans | 313 | 2 277 €/m² | 2 000 €/m² à 2 633 €/m² | 220 000 € | 96 m² | 999 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Christol-lez-Alès
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 038 €/m² à 2 748 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 551 €/m² à 2 486 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Christol-lez-Alès
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 044 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 693 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 470 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 195 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 709 €/m² (chemin de la Ferme) à 2 486 €/m² (chemin de la Poujade), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 423 €/m² (impasse de la Ribautelle) à 2 406 €/m² (chemin de l Alzon), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 19 | 41 % | 2 044 €/m² | 87 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 28 % | 2 043 €/m² | 128 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 20 % | 1 585 €/m² | 123 600 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 11 % | 1 693 €/m² | 154 040 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 6 % | 2 470 €/m² | 163 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 34 % | 2 470 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 64 | 41 % | 2 292 €/m² | 233 250 € |
| 120 m² et plus | 29 | 19 % | 2 195 €/m² | 294 260 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 37 % | 49 m² | 2 044 €/m² | 92 000 € |
| 3 pièces | 18 | 39 % | 69 m² | 1 963 €/m² | 129 050 € |
| 4 pièces | 7 | 15 % | 92 m² | 1 543 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 12 % | 75 m² | 2 517 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 76 | 49 % | 90 m² | 2 521 €/m² | 227 100 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 37 % | 113 m² | 2 052 €/m² | 237 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Moulin | appartements | 12 | 1 855 €/m² |
| route de Monteze | maisons | 10 | 2 388 €/m² |
| chemin de la Ferme | appartements | 8 | 1 709 €/m² |
| chemin de la Poujade | appartements | 8 | 2 486 €/m² |
| rue du Moulin Cevenol | maisons | 7 | 2 159 €/m² |
| chemin de l Alzon | maisons | 5 | 2 406 €/m² |
| route du Mas Rouge | maisons | 5 | 2 331 €/m² |
| place Pierre Etienne | appartements | 5 | 1 957 €/m² |
| impasse de la Ribautelle | maisons | 5 | 1 423 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Christol-lez-Alès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Christol-lez-Alès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, Saint-Christol-lez-Alès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Christol-lez-Alès
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Christol-lez-Alès se situent autour de 10,81 €/m² par mois (de 8,78 à 13,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 945 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Christol-lez-Alès se situent autour de 10,32 €/m² par mois (de 8,23 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,89 %, intercommunalité 6,18 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Christol-lez-Alès
Performance énergétique des logements
Sur 872 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Christol-lez-Alès, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 13,9 % · C 49,3 % · D 19,7 % · E 6,5 % · F 2,9 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Christol-lez-Alès
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - EPC (ex NITROBICKFORD) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - EPC (ex NITROBICKFORD) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - EPC (ex NITROBICKFORD) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Gardon d'Alès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Christol-lez-Alès
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christol-lez-Alès
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Christol-lez-Alès ?
À Saint-Christol-lez-Alès, un appartement s'est vendu 1 945 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 124 300 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 621 €/m² et 2 455 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Christol-lez-Alès ?
À Saint-Christol-lez-Alès, une maison s'est vendue 2 250 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 218 675 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 825 €/m² et 2 643 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Christol-lez-Alès ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Christol-lez-Alès ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Christol-lez-Alès se situent autour de 10,32 €/m² par mois (de 8,23 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Christol-lez-Alès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,89 %, intercommunalité 6,18 %, taxes spéciales 1,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,73 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Christol-lez-Alès ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - EPC (ex NITROBICKFORD) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - EPC (ex NITROBICKFORD) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - EPC (ex NITROBICKFORD) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Gardon d'Alès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Christol-lez-Alès
Saint-Christol-lez-Alès fait partie de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Alèsappartements 1 366 €/m² · maisons 2 079 €/m²
- Bagardmaisons 2 375 €/m²
- Saint-Jean-du-Pinmaisons 2 239 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmasappartements 1 489 €/m² · maisons 2 257 €/m²
- Ribaute-les-Tavernesappartements 1 379 €/m² · maisons 2 157 €/m²
- Vézénobresappartements 1 680 €/m² · maisons 2 224 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.