Prix immobilier au Passage en 2025 : maisons 1 894 €/m², appartements 1 824 €/m²
Au Passage, un appartement s'est vendu 1 824 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 90 500 € pour un appartement médian de 55 m².
Au Passage, une maison s'est vendue 1 894 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 167 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 818 ventes de logements depuis 2021 · 9 326 habitantsAppartements au Passage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 658 €/m² et 2 115 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 675 €/m² | 1 476 €/m² à 1 795 €/m² | 77 250 € | 44 m² |
| 2022 | 19 | 1 886 €/m² | 1 667 €/m² à 2 085 €/m² | 85 000 € | 53 m² |
| 2023 | 25 | 1 911 €/m² | 1 792 €/m² à 2 034 €/m² | 87 000 € | 53 m² |
| 2024 | 15 | 1 819 €/m² | 1 310 €/m² à 2 017 €/m² | 82 500 € | 44 m² |
| 2025 | 28 | 1 824 €/m² | 1 658 €/m² à 2 115 €/m² | 90 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 111 | 1 833 €/m² | 1 579 €/m² à 2 041 €/m² | 83 000 € | 50 m² |
Maisons au Passage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 176 à 128 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 574 €/m² et 2 148 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 176 | 1 722 €/m² | 1 350 €/m² à 2 076 €/m² | 146 835 € | 86 m² | 513 m² |
| 2022 | 155 | 1 929 €/m² | 1 649 €/m² à 2 239 €/m² | 160 000 € | 88 m² | 570 m² |
| 2023 | 129 | 1 921 €/m² | 1 605 €/m² à 2 247 €/m² | 159 300 € | 83 m² | 532 m² |
| 2024 | 119 | 1 903 €/m² | 1 521 €/m² à 2 206 €/m² | 162 000 € | 83 m² | 481 m² |
| 2025 | 128 | 1 894 €/m² | 1 574 €/m² à 2 148 €/m² | 167 500 € | 91 m² | 562 m² |
| Cinq ans | 707 | 1 864 €/m² | 1 529 €/m² à 2 200 €/m² | 158 878 € | 85 m² | 540 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Passage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 438 €/m² à 2 180 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 170 €/m² à 2 080 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Passage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 016 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 625 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 979 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 674 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 864 €/m² (avenue de l'Europe) à 2 073 €/m² (avenue Paul Beme), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 430 €/m² (rue du Huit Mai 1945) à 2 371 €/m² (rue Victor Duruy), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 32 | 47 % | 2 016 €/m² | 83 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 43 % | 1 706 €/m² | 107 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 10 % | 1 625 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 % | 1 979 €/m² | 88 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 14 % | 2 077 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 143 | 38 % | 1 928 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 113 | 30 % | 1 837 €/m² | 187 000 € |
| 120 m² et plus | 54 | 14 % | 1 674 €/m² | 249 585 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 31 | 46 % | 42 m² | 2 011 €/m² | 83 000 € |
| 3 pièces | 24 | 35 % | 63 m² | 1 744 €/m² | 108 950 € |
| 4 pièces | 11 | 16 % | 65 m² | 1 706 €/m² | 121 380 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 31 m² | 1 903 €/m² | 59 000 € |
| 2 pièces | 15 | 4 % | 46 m² | 2 065 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 86 | 23 % | 70 m² | 1 969 €/m² | 146 400 € |
| 4 pièces | 158 | 42 % | 81 m² | 1 919 €/m² | 161 400 € |
| 5 pièces et plus | 111 | 30 % | 109 m² | 1 806 €/m² | 192 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Michel Ricard | appartements | 21 | 1 911 €/m² |
| rue de la Garonne | maisons | 15 | 1 492 €/m² |
| avenue Paul Beme | appartements | 13 | 2 073 €/m² |
| chemin des Monges | maisons | 13 | 1 957 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 11 | 1 939 €/m² |
| avenue de l'Europe | appartements | 11 | 1 864 €/m² |
| rue Gaston Canie | maisons | 10 | 1 932 €/m² |
| rue de la Marine | maisons | 10 | 2 368 €/m² |
| rue Alexandre Dumas | maisons | 10 | 1 962 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 9 | 1 472 €/m² |
| route du Pont de Barroy | maisons | 9 | 2 043 €/m² |
| rue Jacques Amblard | maisons | 9 | 1 892 €/m² |
| route de Nerac | maisons | 8 | 1 813 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 8 | 1 455 €/m² |
| avenue de l'Europe | maisons | 7 | 2 115 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Passage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Passage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, Le Passage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Passage
Les loyers d'annonce des appartements du Passage se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 9,29 à 13,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 824 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Passage se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,56 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,48 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 444 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Passage, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 5,1 % · C 37,7 % · D 32,8 % · E 15,9 % · F 5,8 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Passage
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn LE-PASSAGE-D'AGEN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Passage (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Passage
Quel est le prix au m² d'un appartement au Passage ?
Au Passage, un appartement s'est vendu 1 824 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 90 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 658 €/m² et 2 115 €/m².
Combien coûte une maison au Passage ?
Au Passage, une maison s'est vendue 1 894 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 167 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 574 €/m² et 2 148 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Passage ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 176 à 128 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Passage ?
Les loyers d'annonce des maisons du Passage se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,56 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Passage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,48 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels au Passage ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn LE-PASSAGE-D'AGEN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Passage (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Passage
Le Passage fait partie de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Braxmaisons 2 188 €/m²
- Estillacappartements 1 892 €/m² · maisons 2 294 €/m²
- Moiraxmaisons 1 971 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirqappartements 1 088 €/m² · maisons 1 813 €/m²
- Agenappartements 1 648 €/m² · maisons 1 778 €/m²
- Boéappartements 1 872 €/m² · maisons 1 954 €/m²
- Roquefortmaisons 2 295 €/m²
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.