Prix immobilier à Castelculier en 2025 : maisons 1 925 €/m², appartements 1 912 €/m²
À Castelculier, un appartement s'est vendu 1 912 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Castelculier, une maison s'est vendue 1 925 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 196 650 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 159 ventes de logements depuis 2021 · 2 382 habitantsAppartements à Castelculier : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 741 €/m² et 2 023 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 544 €/m² | 1 481 €/m² à 1 581 €/m² | 68 850 € | 45 m² |
| 2022 | 8 | 1 766 €/m² | 1 642 €/m² à 1 946 €/m² | 81 000 € | 44 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 912 €/m² | 1 741 €/m² à 2 023 €/m² | 89 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 22 | 1 667 €/m² | 1 534 €/m² à 1 907 €/m² | 81 000 € | 44 m² |
Maisons à Castelculier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 655 €/m² et 2 215 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 012 €/m² | 1 336 €/m² à 2 214 €/m² | 185 000 € | 92 m² | 662 m² |
| 2022 | 37 | 2 029 €/m² | 1 543 €/m² à 2 160 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 1 448 m² |
| 2023 | 24 | 2 222 €/m² | 1 556 €/m² à 2 547 €/m² | 180 100 € | 90 m² | 885 m² |
| 2024 | 26 | 2 039 €/m² | 1 825 €/m² à 2 280 €/m² | 206 050 € | 104 m² | 766 m² |
| 2025 | 23 | 1 925 €/m² | 1 655 €/m² à 2 215 €/m² | 196 650 € | 88 m² | 832 m² |
| Cinq ans | 137 | 2 029 €/m² | 1 571 €/m² à 2 270 €/m² | 196 650 € | 99 m² | 832 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castelculier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Castelculier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 030 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 002 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 2 030 €/m² | 117 235 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 27 % | 2 017 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 40 % | 2 185 €/m² | 209 380 € |
| 120 m² et plus | 16 | 22 % | 2 002 €/m² | 279 675 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 16 % | 83 m² | 1 889 €/m² | 166 600 € |
| 4 pièces | 38 | 52 % | 98 m² | 2 134 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 26 % | 132 m² | 2 033 €/m² | 267 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Toulouse | maisons | 5 | 1 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelculier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelculier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, Castelculier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelculier
Les loyers d'annonce des appartements de Castelculier se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,79 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelculier se situent autour de 10,39 €/m² par mois (de 8,11 à 13,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 925 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,67 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 7,03 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 263 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelculier, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 5,7 % · C 47,9 % · D 27,0 % · E 9,1 % · F 3,8 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelculier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Castelculier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Castelculier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRn CASTELCULIER (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelculier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelculier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castelculier ?
À Castelculier, un appartement s'est vendu 1 912 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 741 €/m² et 2 023 €/m².
Combien coûte une maison à Castelculier ?
À Castelculier, une maison s'est vendue 1 925 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 196 650 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 655 €/m² et 2 215 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Castelculier ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelculier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelculier se situent autour de 10,39 €/m² par mois (de 8,11 à 13,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 925 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelculier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,67 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 7,03 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Castelculier ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Castelculier (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Castelculier (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRn CASTELCULIER (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelculier
Castelculier fait partie de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bon-Encontreappartements 1 757 €/m² · maisons 1 908 €/m²
- Saint-Pierre-de-Clairacmaisons 2 029 €/m²
- Lafoxappartements 1 521 €/m² · maisons 1 710 €/m²
- Boéappartements 1 872 €/m² · maisons 1 954 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Caprais-de-Lerm (27 ventes depuis 2021, maisons 2 091 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.