Prix immobilier à Layrac en 2025 : maisons 1 815 €/m², appartements 1 539 €/m²
À Layrac, un appartement s'est vendu 1 539 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 84 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Layrac, une maison s'est vendue 1 815 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 167 405 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 278 ventes de logements depuis 2021 · 4 010 habitantsAppartements à Layrac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 468 €/m² et 1 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 571 €/m² | 1 425 €/m² à 1 775 €/m² | 67 000 € | 42 m² |
| 2022 | 15 | 1 651 €/m² | 1 409 €/m² à 2 005 €/m² | 83 100 € | 56 m² |
| 2023 | 10 | 1 682 €/m² | 1 571 €/m² à 2 230 €/m² | 88 400 € | 56 m² |
| 2024 | 8 | 1 596 €/m² | 1 444 €/m² à 1 778 €/m² | 84 000 € | 49 m² |
| 2025 | 12 | 1 539 €/m² | 1 468 €/m² à 1 975 €/m² | 84 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 62 | 1 586 €/m² | 1 452 €/m² à 1 882 €/m² | 82 500 € | 50 m² |
Maisons à Layrac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 351 €/m² et 2 206 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 896 €/m² | 1 284 €/m² à 2 140 €/m² | 164 219 € | 97 m² | 1 004 m² |
| 2022 | 55 | 1 379 €/m² | 966 €/m² à 2 382 €/m² | 146 000 € | 94 m² | 1 155 m² |
| 2023 | 38 | 1 951 €/m² | 1 328 €/m² à 2 278 €/m² | 184 500 € | 98 m² | 1 131 m² |
| 2024 | 27 | 1 764 €/m² | 1 154 €/m² à 2 363 €/m² | 170 000 € | 110 m² | 1 734 m² |
| 2025 | 38 | 1 815 €/m² | 1 351 €/m² à 2 206 €/m² | 167 405 € | 92 m² | 1 526 m² |
| Cinq ans | 216 | 1 831 €/m² | 1 213 €/m² à 2 248 €/m² | 160 850 € | 96 m² | 1 199 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Layrac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 994 €/m² à 2 247 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Layrac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 938 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 540 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 087 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 732 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 465 €/m² (avenue Massenet) à 1 925 €/m² (allée Robert Amare), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 40 % | 1 938 €/m² | 77 650 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 43 % | 1 540 €/m² | 89 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 10 % | 2 087 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 14 % | 1 624 €/m² | 105 545 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 16 % | 1 595 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 33 % | 1 890 €/m² | 195 575 € |
| 120 m² et plus | 29 | 28 % | 1 732 €/m² | 255 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 47 % | 40 m² | 1 810 €/m² | 77 150 € |
| 3 pièces | 14 | 47 % | 64 m² | 1 511 €/m² | 95 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 9 % | 42 m² | 2 250 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 23 | 22 % | 70 m² | 1 585 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 34 | 33 % | 96 m² | 1 925 €/m² | 175 500 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 35 % | 127 m² | 1 904 €/m² | 233 275 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Robert Amare | appartements | 11 | 1 925 €/m² |
| chemin de Maseres | appartements | 10 | 1 511 €/m² |
| avenue de Brumas | maisons | 6 | 1 487 €/m² |
| avenue Massenet | appartements | 5 | 1 465 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Layrac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Layrac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, Layrac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Layrac
Les loyers d'annonce des appartements de Layrac se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 8,26 à 12,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Layrac se situent autour de 9,68 €/m² par mois (de 7,17 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,36 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Layrac, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 8,0 % · C 41,7 % · D 33,1 % · E 9,9 % · F 3,3 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn LAYRAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Layrac (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Layrac (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Layrac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Layrac ?
À Layrac, un appartement s'est vendu 1 539 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 84 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 468 €/m² et 1 975 €/m².
Combien coûte une maison à Layrac ?
À Layrac, une maison s'est vendue 1 815 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 167 405 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 351 €/m² et 2 206 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Layrac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Layrac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Layrac se situent autour de 9,68 €/m² par mois (de 7,17 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Layrac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,36 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Layrac ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn LAYRAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Layrac (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Layrac (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Layrac
Layrac fait partie de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Astaffortmaisons 1 329 €/m²
- Moiraxmaisons 1 971 €/m²
- Boéappartements 1 872 €/m² · maisons 1 954 €/m²
- Caudecostemaisons 1 658 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fals (18 ventes depuis 2021, maisons 2 260 €/m²) ; Sauveterre-Saint-Denis (22 ventes depuis 2021, maisons 1 608 €/m²) ; Marmont-Pachas (9 ventes depuis 2021, maisons 1 996 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.