Prix immobilier à Bon-Encontre en 2025 : maisons 1 864 €/m², appartements 1 845 €/m²
À Bon-Encontre, un appartement s'est vendu 1 845 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 87 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Bon-Encontre, une maison s'est vendue 1 864 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 169 950 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 391 ventes de logements depuis 2021 · 6 530 habitantsAppartements à Bon-Encontre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 403 €/m² et 1 928 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 757 €/m² | 1 721 €/m² à 1 831 €/m² | 74 000 € | 40 m² |
| 2022 | 9 | 1 709 €/m² | 985 €/m² à 1 807 €/m² | 67 200 € | 43 m² |
| 2023 | 9 | 1 719 €/m² | 1 584 €/m² à 1 977 €/m² | 85 000 € | 57 m² |
| 2024 | 6 | 1 845 €/m² | 1 403 €/m² à 1 928 €/m² | 87 000 € | 58 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 35 | 1 757 €/m² | 1 599 €/m² à 1 942 €/m² | 76 000 € | 43 m² |
Maisons à Bon-Encontre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 339 €/m² et 2 351 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 873 €/m² | 1 449 €/m² à 2 239 €/m² | 185 000 € | 96 m² | 1 043 m² |
| 2022 | 88 | 1 971 €/m² | 1 566 €/m² à 2 331 €/m² | 186 500 € | 95 m² | 922 m² |
| 2023 | 63 | 1 917 €/m² | 1 609 €/m² à 2 249 €/m² | 187 000 € | 95 m² | 695 m² |
| 2024 | 57 | 1 882 €/m² | 1 466 €/m² à 2 326 €/m² | 165 000 € | 90 m² | 695 m² |
| 2025 | 67 | 1 864 €/m² | 1 339 €/m² à 2 351 €/m² | 169 950 € | 94 m² | 828 m² |
| Cinq ans | 356 | 1 908 €/m² | 1 492 €/m² à 2 294 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 852 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bon-Encontre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 679 €/m² à 2 207 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bon-Encontre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 965 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 667 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 267 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 660 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 588 €/m² (rue Kennedy) à 2 135 €/m² (rue Francois Mauriac), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 44 % | 1 965 €/m² | 80 400 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 44 % | 1 667 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 2 267 €/m² | 69 540 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 13 % | 1 912 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 27 % | 2 059 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 36 % | 1 889 €/m² | 191 600 € |
| 120 m² et plus | 39 | 21 % | 1 660 €/m² | 250 030 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 39 % | 43 m² | 1 977 €/m² | 78 800 € |
| 3 pièces | 7 | 39 % | 57 m² | 1 825 €/m² | 104 000 € |
| 4 pièces | 3 | 17 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 5 % | 51 m² | 1 811 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 26 | 14 % | 78 m² | 1 970 €/m² | 158 325 € |
| 4 pièces | 89 | 48 % | 90 m² | 1 964 €/m² | 167 500 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 32 % | 116 m² | 1 763 €/m² | 225 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Albert Camus | appartements | 11 | 1 953 €/m² |
| rue Francois Mauriac | maisons | 5 | 2 135 €/m² |
| rue Kennedy | maisons | 5 | 1 588 €/m² |
| route de Pecau | maisons | 5 | 2 115 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bon-Encontre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bon-Encontre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, Bon-Encontre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bon-Encontre
Les loyers d'annonce des appartements de Bon-Encontre se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 9,74 à 14,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 845 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bon-Encontre se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,37 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 864 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,77 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 801 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bon-Encontre, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 4,7 % · C 34,5 % · D 35,0 % · E 12,9 % · F 6,6 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bon-Encontre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Bon-Encontre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Bon-Encontre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR ARCHIMICA Bon Encontre (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR ARCHIMICA Bon Encontre (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR ARCHIMICA Bon Encontre (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bon-Encontre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bon-Encontre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bon-Encontre ?
À Bon-Encontre, un appartement s'est vendu 1 845 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 87 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 403 €/m² et 1 928 €/m².
Combien coûte une maison à Bon-Encontre ?
À Bon-Encontre, une maison s'est vendue 1 864 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 169 950 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 339 €/m² et 2 351 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Bon-Encontre ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bon-Encontre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bon-Encontre se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,37 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 864 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bon-Encontre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,77 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bon-Encontre ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Bon-Encontre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Bon-Encontre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR ARCHIMICA Bon Encontre (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR ARCHIMICA Bon Encontre (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR ARCHIMICA Bon Encontre (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bon-Encontre
Bon-Encontre fait partie de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castelculierappartements 1 667 €/m² · maisons 2 029 €/m²
- Pont-du-Casseappartements 1 768 €/m² · maisons 1 804 €/m²
- Agenappartements 1 648 €/m² · maisons 1 778 €/m²
- Boéappartements 1 872 €/m² · maisons 1 954 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Caprais-de-Lerm (27 ventes depuis 2021, maisons 2 091 €/m²) ; Sauvagnas (29 ventes depuis 2021, maisons 1 946 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.