Prix immobilier à Saint-Paul-en-Born en 2025 : maisons 2 819 €/m²

Maisons à Saint-Paul-en-Born : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 300 €/m² et 3 040 €/m².

Ce qui fait le prix à Saint-Paul-en-Born

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 838 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 226 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 469 €/m² (lotissement de la Ribeyre) à 3 379 €/m² (chemin du Lac), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Paul-en-Born et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Paul-en-Born dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Mimizan, Saint-Paul-en-Born en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Paul-en-Born

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Paul-en-Born se situent autour de 12,20 €/m² par mois (de 10,12 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-en-Born se situent autour de 11,55 €/m² par mois (de 9,04 à 14,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 819 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,35 %).

Performance énergétique des logements

Sur 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Paul-en-Born, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 16,4 % · B 8,9 % · C 38,4 % · D 18,5 % · E 7,5 % · F 6,8 % · G 3,4 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-en-Born

Autour de Saint-Paul-en-Born

Saint-Paul-en-Born fait partie de la communauté de communes de Mimizan, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Sainte-Eulalie-en-Bornmaisons 2 744 €/m²
• Aureilhanappartements 2 931 €/m² · maisons 2 889 €/m²
• Escourcemaisons 2 439 €/m²
• Pontenx-les-Forgesmaisons 2 913 €/m²
• Mimizanappartements 3 967 €/m² · maisons 3 119 €/m²
• Mézosmaisons 3 081 €/m²

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