Prix immobilier à Bias en 2025 : maisons 2 196 €/m², appartements 2 460 €/m²
À Bias, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 143 500 € pour un appartement médian de 62 m².
À Bias, une maison s'est vendue 2 196 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 192 000 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 809 habitantsAppartements à Bias : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 311 €/m² et 2 663 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 319 €/m² | 2 240 €/m² à 2 589 €/m² | 131 000 € | 51 m² |
| 2022 | 10 | 2 465 €/m² | 2 288 €/m² à 2 662 €/m² | 131 000 € | 50 m² |
| 2023 | 5 | 2 600 €/m² | 2 391 €/m² à 2 889 €/m² | 124 800 € | 48 m² |
| 2024 | 5 | 2 602 €/m² | 2 238 €/m² à 2 957 €/m² | 171 000 € | 48 m² |
| 2025 | 6 | 2 460 €/m² | 2 311 €/m² à 2 663 €/m² | 143 500 € | 62 m² |
| Cinq ans | 32 | 2 460 €/m² | 2 274 €/m² à 2 725 €/m² | 134 450 € | 50 m² |
Maisons à Bias : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 022 €/m² et 3 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 229 €/m² | 1 808 €/m² à 2 801 €/m² | 162 000 € | 64 m² | 830 m² |
| 2022 | 23 | 1 967 €/m² | 1 523 €/m² à 2 734 €/m² | 125 910 € | 61 m² | 1 020 m² |
| 2023 | 16 | 2 602 €/m² | 2 155 €/m² à 3 051 €/m² | 156 495 € | 61 m² | 862 m² |
| 2024 | 20 | 2 436 €/m² | 1 550 €/m² à 3 049 €/m² | 140 000 € | 77 m² | 882 m² |
| 2025 | 13 | 2 196 €/m² | 2 022 €/m² à 3 000 €/m² | 192 000 € | 75 m² | 1 015 m² |
| Cinq ans | 105 | 2 231 €/m² | 1 692 €/m² à 2 869 €/m² | 146 500 € | 64 m² | 882 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bias
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bias
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 040 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 881 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 18 % | 3 040 €/m² | 127 670 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 35 % | 2 746 €/m² | 173 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 27 % | 2 175 €/m² | 167 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 12 % | 1 881 €/m² | 199 300 € |
| 120 m² et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 23 | 47 % | 64 m² | 3 000 €/m² | 146 500 € |
| 4 pièces | 13 | 27 % | 77 m² | 2 133 €/m² | 178 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 20 % | 103 m² | 1 802 €/m² | 196 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Lespecier | maisons | 21 | 3 000 €/m² |
| rue de l'Herte Pierrot | appartements | 14 | 2 550 €/m² |
| impasse Siland | maisons | 6 | 1 466 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bias et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bias dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Mimizan, Bias en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bias
Les loyers d'annonce des appartements de Bias se situent autour de 11,27 €/m² par mois (de 8,66 à 14,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 460 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bias se situent autour de 9,70 €/m² par mois (de 7,23 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 196 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,25 %).
Performance énergétique des logements
Sur 155 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bias, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,5 % · B 2,6 % · C 34,8 % · D 39,4 % · E 12,9 % · F 3,2 % · G 0,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bias
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bias ?
À Bias, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 143 500 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 311 €/m² et 2 663 €/m².
Combien coûte une maison à Bias ?
À Bias, une maison s'est vendue 2 196 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 192 000 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 022 €/m² et 3 000 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bias ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bias ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bias se situent autour de 9,70 €/m² par mois (de 7,23 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 196 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bias ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,25 %).
Quels sont les risques naturels à Bias ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bias
Bias fait partie de la communauté de communes de Mimizan, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mimizanappartements 3 967 €/m² · maisons 3 119 €/m²
- Saint-Julien-en-Bornappartements 3 412 €/m² · maisons 2 988 €/m²
- Mézosmaisons 3 081 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.