Prix immobilier à Tonnay-Charente en 2025 : maisons 2 222 €/m², appartements 2 038 €/m²
À Tonnay-Charente, un appartement s'est vendu 2 038 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Tonnay-Charente, une maison s'est vendue 2 222 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 190 100 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 747 ventes de logements depuis 2021 · 8 289 habitantsAppartements à Tonnay-Charente : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 51 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 523 €/m² et 2 340 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 872 €/m² | 1 683 €/m² à 1 964 €/m² | 82 000 € | 42 m² |
| 2022 | 58 | 2 024 €/m² | 1 706 €/m² à 2 311 €/m² | 93 950 € | 45 m² |
| 2023 | 40 | 1 824 €/m² | 1 690 €/m² à 2 344 €/m² | 106 000 € | 60 m² |
| 2024 | 45 | 1 750 €/m² | 1 549 €/m² à 2 200 €/m² | 108 000 € | 60 m² |
| 2025 | 51 | 2 038 €/m² | 1 523 €/m² à 2 340 €/m² | 105 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 231 | 1 909 €/m² | 1 621 €/m² à 2 212 €/m² | 98 000 € | 56 m² |
Maisons à Tonnay-Charente : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 102 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 815 €/m² et 2 513 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 1 973 €/m² | 1 524 €/m² à 2 392 €/m² | 172 000 € | 93 m² | 511 m² |
| 2022 | 111 | 2 184 €/m² | 1 700 €/m² à 2 615 €/m² | 195 000 € | 89 m² | 520 m² |
| 2023 | 83 | 2 061 €/m² | 1 578 €/m² à 2 590 €/m² | 190 380 € | 90 m² | 485 m² |
| 2024 | 71 | 2 333 €/m² | 1 855 €/m² à 2 804 €/m² | 205 000 € | 91 m² | 628 m² |
| 2025 | 102 | 2 222 €/m² | 1 815 €/m² à 2 513 €/m² | 190 100 € | 89 m² | 489 m² |
| Cinq ans | 516 | 2 132 €/m² | 1 667 €/m² à 2 550 €/m² | 190 000 € | 90 m² | 519 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tonnay-Charente
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 665 €/m² à 2 794 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 521 €/m² à 2 372 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tonnay-Charente
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 391 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 549 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 475 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 912 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 549 €/m² (rue du Moulin Rose) à 2 438 €/m² (rue des Merles), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 566 €/m² (rue de Fontseche) à 2 789 €/m² (chemin du Petit Bois), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 51 | 38 % | 2 391 €/m² | 93 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 24 % | 2 000 €/m² | 117 500 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 38 % | 1 549 €/m² | 110 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 2 475 €/m² | 107 500 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 12 % | 2 066 €/m² | 129 500 € |
| 70 à 89 m² | 85 | 33 % | 2 286 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 88 | 34 % | 2 222 €/m² | 220 050 € |
| 120 m² et plus | 46 | 18 % | 1 912 €/m² | 274 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 49 | 36 % | 39 m² | 2 438 €/m² | 93 500 € |
| 3 pièces | 26 | 19 % | 58 m² | 2 036 €/m² | 120 200 € |
| 4 pièces | 57 | 42 % | 71 m² | 1 549 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 3 % | 52 m² | 2 282 €/m² | 105 700 € |
| 3 pièces | 52 | 20 % | 72 m² | 2 261 €/m² | 174 250 € |
| 4 pièces | 96 | 38 % | 88 m² | 2 331 €/m² | 199 500 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 38 % | 106 m² | 2 036 €/m² | 219 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Moulin Rose | appartements | 49 | 1 549 €/m² |
| rue des Merles | appartements | 23 | 2 438 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 15 | 2 047 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 14 | 2 366 €/m² |
| rue Hector Berlioz | appartements | 11 | 2 372 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 8 | 2 076 €/m² |
| rue de la Paix | appartements | 7 | 1 862 €/m² |
| rue des Hetres | maisons | 7 | 2 365 €/m² |
| avenue Andre Dulin | appartements | 6 | 2 118 €/m² |
| rue des Moulins | maisons | 6 | 2 417 €/m² |
| rue de Fontseche | maisons | 6 | 1 566 €/m² |
| rue de l'Etier Boyer | maisons | 5 | 1 905 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 5 | 2 008 €/m² |
| rue Edouard Tarif | maisons | 5 | 2 760 €/m² |
| avenue d Aunis | maisons | 5 | 1 719 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tonnay-Charente et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tonnay-Charente dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, Tonnay-Charente en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tonnay-Charente
Les loyers d'annonce des appartements de Tonnay-Charente se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 9,26 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 038 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tonnay-Charente se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,29 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,98 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Tonnay-Charente
Performance énergétique des logements
Sur 1 355 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tonnay-Charente, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 5,8 % · C 35,9 % · D 34,3 % · E 15,4 % · F 3,6 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tonnay-Charente
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Tonnay-Charente (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tonnay-Charente
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tonnay-Charente
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tonnay-Charente ?
À Tonnay-Charente, un appartement s'est vendu 2 038 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 523 €/m² et 2 340 €/m².
Combien coûte une maison à Tonnay-Charente ?
À Tonnay-Charente, une maison s'est vendue 2 222 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 190 100 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 815 €/m² et 2 513 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tonnay-Charente ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 102 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tonnay-Charente ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tonnay-Charente se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,29 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tonnay-Charente ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,98 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Quels sont les risques naturels à Tonnay-Charente ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Tonnay-Charente (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tonnay-Charente
Tonnay-Charente fait partie de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Muronmaisons 1 739 €/m²
- Cabariotmaisons 2 190 €/m²
- Saint-Hippolytemaisons 2 029 €/m²
- Moragnemaisons 1 961 €/m²
- Lussantmaisons 1 961 €/m²
- Rochefortappartements 2 286 €/m² · maisons 2 333 €/m²
- Genouillémaisons 1 675 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Loire-les-Marais (17 ventes depuis 2021, maisons 1 931 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.