Prix immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée en 2025 : maisons 2 825 €/m²
À Saint-Laurent-de-la-Prée, une maison s'est vendue 2 825 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 179 ventes de logements depuis 2021 · 2 299 habitantsMaisons à Saint-Laurent-de-la-Prée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 202 €/m² et 3 444 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 832 €/m² | 2 000 €/m² à 3 019 €/m² | 260 000 € | 95 m² | 664 m² |
| 2022 | 33 | 2 909 €/m² | 2 431 €/m² à 3 260 €/m² | 285 000 € | 100 m² | 619 m² |
| 2023 | 36 | 3 008 €/m² | 2 622 €/m² à 3 574 €/m² | 276 000 € | 91 m² | 641 m² |
| 2024 | 29 | 2 717 €/m² | 2 402 €/m² à 3 249 €/m² | 263 160 € | 99 m² | 589 m² |
| 2025 | 32 | 2 825 €/m² | 2 202 €/m² à 3 444 €/m² | 230 000 € | 92 m² | 838 m² |
| Cinq ans | 179 | 2 856 €/m² | 2 380 €/m² à 3 290 €/m² | 262 500 € | 95 m² | 661 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Laurent-de-la-Prée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 054 €/m² à 3 411 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Laurent-de-la-Prée
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 736 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 679 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 566 €/m² (rue de la Croix des Joncs) à 3 433 €/m² (rue du Bois du Moine), soit 119 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 8 % | 2 736 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 11 % | 3 433 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 21 % | 2 925 €/m² | 249 900 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 37 % | 2 788 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 20 % | 2 679 €/m² | 375 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 25 % | 67 m² | 3 267 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 39 | 41 % | 95 m² | 2 798 €/m² | 283 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 27 % | 122 m² | 2 747 €/m² | 326 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | maisons | 9 | 2 527 €/m² |
| route des Coudrees | maisons | 9 | 2 871 €/m² |
| rue de l Intendance | maisons | 6 | 3 121 €/m² |
| rue de la Croix des Joncs | maisons | 5 | 1 566 €/m² |
| rue du Bois du Moine | maisons | 5 | 3 433 €/m² |
| route des Deux Roches | maisons | 5 | 2 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Laurent-de-la-Prée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Laurent-de-la-Prée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, Saint-Laurent-de-la-Prée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Laurent-de-la-Prée
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Laurent-de-la-Prée se situent autour de 13,54 €/m² par mois (de 10,77 à 17,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Laurent-de-la-Prée se situent autour de 12,24 €/m² par mois (de 9,75 à 15,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,75 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Laurent-de-la-Prée
Performance énergétique des logements
Sur 262 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Laurent-de-la-Prée, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 7,3 % · C 44,3 % · D 24,4 % · E 13,0 % · F 4,2 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Laurent-de-la-Prée
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 15, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint Laurent de la Prée (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Laurent-de-la-Prée
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée
Combien coûte une maison à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
À Saint-Laurent-de-la-Prée, une maison s'est vendue 2 825 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 202 €/m² et 3 444 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Laurent-de-la-Prée se situent autour de 12,24 €/m² par mois (de 9,75 à 15,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,75 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 15, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint Laurent de la Prée (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Laurent-de-la-Prée
Saint-Laurent-de-la-Prée fait partie de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fourasappartements 3 810 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Yvesmaisons 2 889 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charentemaisons 2 077 €/m²
- Breuil-Magnémaisons 2 499 €/m²
- Vergerouxmaisons 2 601 €/m²
- Port-des-Barquesappartements 2 500 €/m² · maisons 2 500 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.