Prix immobilier à Fouras en 2025 : maisons 4 029 €/m², appartements 4 130 €/m²
À Fouras, un appartement s'est vendu 4 130 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Fouras, une maison s'est vendue 4 029 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 314 450 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 654 ventes de logements depuis 2021 · 4 148 habitantsAppartements à Fouras : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 19 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 152 €/m² et 4 566 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 724 €/m² | 2 973 €/m² à 4 024 €/m² | 166 900 € | 45 m² |
| 2022 | 28 | 3 885 €/m² | 3 480 €/m² à 4 359 €/m² | 169 000 € | 45 m² |
| 2023 | 16 | 3 774 €/m² | 3 211 €/m² à 4 326 €/m² | 172 500 € | 50 m² |
| 2024 | 18 | 3 526 €/m² | 2 881 €/m² à 4 160 €/m² | 191 805 € | 47 m² |
| 2025 | 19 | 4 130 €/m² | 3 152 €/m² à 4 566 €/m² | 159 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 109 | 3 810 €/m² | 3 182 €/m² à 4 330 €/m² | 172 000 € | 45 m² |
Maisons à Fouras : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 295 €/m² et 4 867 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 | 3 544 €/m² | 2 857 €/m² à 4 286 €/m² | 320 000 € | 85 m² | 292 m² |
| 2022 | 118 | 4 252 €/m² | 3 557 €/m² à 4 898 €/m² | 336 795 € | 85 m² | 307 m² |
| 2023 | 106 | 4 354 €/m² | 3 588 €/m² à 5 309 €/m² | 335 000 € | 80 m² | 352 m² |
| 2024 | 84 | 3 899 €/m² | 3 357 €/m² à 4 335 €/m² | 327 500 € | 83 m² | 272 m² |
| 2025 | 120 | 4 029 €/m² | 3 295 €/m² à 4 867 €/m² | 314 450 € | 80 m² | 282 m² |
| Cinq ans | 545 | 4 000 €/m² | 3 304 €/m² à 4 815 €/m² | 325 000 € | 82 m² | 305 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fouras
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 333 €/m² à 4 522 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 485 €/m² à 4 494 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fouras
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 081 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 629 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 932 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 727 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 612 €/m² (rue Pierre Loti) à 5 343 €/m² (rue Grignon de Montfort), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 11 % | 4 081 €/m² | 91 500 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 43 % | 4 048 €/m² | 159 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 32 % | 3 629 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 34 | 11 % | 4 932 €/m² | 203 250 € |
| 50 à 69 m² | 73 | 24 % | 4 439 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 23 % | 3 929 €/m² | 311 500 € |
| 90 à 119 m² | 76 | 25 % | 3 910 €/m² | 394 550 € |
| 120 m² et plus | 53 | 17 % | 3 727 €/m² | 575 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 13 % | 24 m² | 3 875 €/m² | 90 000 € |
| 2 pièces | 26 | 49 % | 45 m² | 3 970 €/m² | 167 000 € |
| 3 pièces | 14 | 26 % | 62 m² | 3 671 €/m² | 227 595 € |
| 4 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 29 m² | 4 000 €/m² | 165 000 € |
| 2 pièces | 38 | 12 % | 51 m² | 4 706 €/m² | 219 500 € |
| 3 pièces | 104 | 34 % | 66 m² | 4 225 €/m² | 266 123 € |
| 4 pièces | 84 | 27 % | 98 m² | 3 782 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 25 % | 115 m² | 3 962 €/m² | 492 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Fee du Bois | maisons | 12 | 3 857 €/m² |
| avenue du Cadoret | maisons | 12 | 4 184 €/m² |
| boulevard des Deux Ports | maisons | 11 | 4 000 €/m² |
| rue de la Tourette | appartements | 10 | 3 372 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 8 | 3 809 €/m² |
| rue Amiral Juin | maisons | 7 | 3 786 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 7 | 3 896 €/m² |
| rue des Franches | maisons | 7 | 4 419 €/m² |
| rue Grignon de Montfort | maisons | 7 | 5 343 €/m² |
| rue Pierre Loti | maisons | 6 | 3 612 €/m² |
| rue Rigault de Genouilly | maisons | 6 | 4 837 €/m² |
| rue de l Oliviere | maisons | 6 | 3 808 €/m² |
| allée des Pins | maisons | 6 | 4 192 €/m² |
| rue Surcouf | maisons | 5 | 4 528 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fouras et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fouras dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, Fouras en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fouras
Les loyers d'annonce des appartements de Fouras se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 10,88 à 17,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fouras se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,18 à 14,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,59 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 129 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fouras, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 3,0 % · C 24,9 % · D 34,3 % · E 18,7 % · F 9,7 % · G 7,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 17, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Fouras (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Fouras (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fouras
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fouras ?
À Fouras, un appartement s'est vendu 4 130 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 152 €/m² et 4 566 €/m².
Combien coûte une maison à Fouras ?
À Fouras, une maison s'est vendue 4 029 €/m² en médiane en 2025 (120 ventes connues), soit 314 450 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 295 €/m² et 4 867 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fouras ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fouras ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fouras se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,18 à 14,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fouras ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,59 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Quels sont les risques naturels à Fouras ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 17, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Fouras (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Fouras (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fouras
Fouras fait partie de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Laurent-de-la-Préemaisons 2 856 €/m²
- Yvesmaisons 2 889 €/m²
- Port-des-Barquesappartements 2 500 €/m² · maisons 2 500 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.