Prix immobilier à Saint-Nazaire-sur-Charente en 2025 : maisons 1 651 €/m²
À Saint-Nazaire-sur-Charente, une maison s'est vendue 1 651 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 159 500 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 1 210 habitantsMaisons à Saint-Nazaire-sur-Charente : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 2 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 062 €/m² | 1 816 €/m² à 2 401 €/m² | 167 500 € | 88 m² | 523 m² |
| 2022 | 26 | 2 211 €/m² | 1 508 €/m² à 2 452 €/m² | 216 450 € | 97 m² | 760 m² |
| 2023 | 17 | 2 525 €/m² | 1 667 €/m² à 3 028 €/m² | 220 410 € | 86 m² | 653 m² |
| 2024 | 22 | 2 079 €/m² | 1 894 €/m² à 2 581 €/m² | 208 000 € | 86 m² | 565 m² |
| 2025 | 16 | 1 651 €/m² | 1 300 €/m² à 2 238 €/m² | 159 500 € | 98 m² | 898 m² |
| Cinq ans | 109 | 2 077 €/m² | 1 607 €/m² à 2 525 €/m² | 192 000 € | 90 m² | 641 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Nazaire-sur-Charente
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 590 €/m² à 2 763 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Nazaire-sur-Charente
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 991 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 525 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 1 991 €/m² | 129 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 38 % | 1 922 €/m² | 160 100 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 35 % | 2 077 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 13 % | 2 525 €/m² | 339 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 15 % | 65 m² | 1 657 €/m² | 107 800 € |
| 3 pièces | 11 | 20 % | 79 m² | 1 695 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 21 | 39 % | 89 m² | 2 344 €/m² | 231 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 26 % | 113 m² | 2 079 €/m² | 231 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Grand Village | maisons | 7 | 1 667 €/m² |
| rue des Quatre Saisons | maisons | 6 | 2 470 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nazaire-sur-Charente et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Nazaire-sur-Charente dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, Saint-Nazaire-sur-Charente en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nazaire-sur-Charente
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nazaire-sur-Charente se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,02 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nazaire-sur-Charente se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 7,98 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 651 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,17 %, intercommunalité 4,65 %, taxes spéciales 1,514 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Nazaire-sur-Charente
Performance énergétique des logements
Sur 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nazaire-sur-Charente, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,6 % · B 6,3 % · C 25,7 % · D 34,7 % · E 15,3 % · F 7,6 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Nazaire-sur-Charente
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint Nazaire sur Charente (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Nazaire-sur-Charente
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nazaire-sur-Charente
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
À Saint-Nazaire-sur-Charente, une maison s'est vendue 1 651 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 159 500 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 2 238 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nazaire-sur-Charente se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 7,98 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 651 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,17 %, intercommunalité 4,65 %, taxes spéciales 1,514 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint Nazaire sur Charente (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Nazaire-sur-Charente
Saint-Nazaire-sur-Charente fait partie de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Port-des-Barquesappartements 2 500 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Préemaisons 2 856 €/m²
- Soubisemaisons 2 491 €/m²
- Saint-Froultmaisons 2 067 €/m²
- Rochefortappartements 2 286 €/m² · maisons 2 333 €/m²
- Vergerouxmaisons 2 601 €/m²
- Moëzemaisons 2 155 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.