Prix immobilier à Breuil-Magné en 2025 : maisons 2 583 €/m²
À Breuil-Magné, une maison s'est vendue 2 583 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 261 750 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 1 926 habitantsMaisons à Breuil-Magné : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 228 €/m² et 3 048 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 407 €/m² | 2 009 €/m² à 2 806 €/m² | 230 000 € | 98 m² | 707 m² |
| 2022 | 31 | 2 660 €/m² | 2 058 €/m² à 2 856 €/m² | 268 688 € | 106 m² | 891 m² |
| 2023 | 24 | 2 466 €/m² | 1 695 €/m² à 3 066 €/m² | 253 000 € | 101 m² | 601 m² |
| 2024 | 16 | 2 519 €/m² | 1 955 €/m² à 3 228 €/m² | 277 250 € | 113 m² | 1 028 m² |
| 2025 | 18 | 2 583 €/m² | 2 228 €/m² à 3 048 €/m² | 261 750 € | 98 m² | 516 m² |
| Cinq ans | 120 | 2 499 €/m² | 1 966 €/m² à 2 958 €/m² | 259 125 € | 102 m² | 749 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Breuil-Magné
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 022 €/m² à 2 912 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Breuil-Magné
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 058 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 461 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 170 €/m² (rue de l Eglise) à 2 577 €/m² (route de Loire les Marais), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 16 % | 3 058 €/m² | 223 200 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 47 % | 2 577 €/m² | 258 250 € |
| 120 m² et plus | 19 | 33 % | 2 461 €/m² | 352 180 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 10 % | 95 m² | 2 149 €/m² | 196 050 € |
| 4 pièces | 20 | 34 % | 90 m² | 2 749 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 52 % | 126 m² | 2 457 €/m² | 294 106 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Eglise | maisons | 6 | 2 170 €/m² |
| route de Loire les Marais | maisons | 5 | 2 577 €/m² |
| route du Bois Rambaud | maisons | 5 | 2 475 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Breuil-Magné et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Breuil-Magné dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, Breuil-Magné en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Breuil-Magné
Les loyers d'annonce des appartements de Breuil-Magné se situent autour de 13,54 €/m² par mois (de 10,77 à 17,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Breuil-Magné se situent autour de 12,24 €/m² par mois (de 9,75 à 15,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,35 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Performance énergétique des logements
Sur 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Breuil-Magné, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,7 % · B 9,1 % · C 30,3 % · D 29,1 % · E 10,3 % · F 7,9 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Breuil-Magné
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Breuil-Magné (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Breuil-Magné
Questions fréquentes sur l'immobilier à Breuil-Magné
Combien coûte une maison à Breuil-Magné ?
À Breuil-Magné, une maison s'est vendue 2 583 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 261 750 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 228 €/m² et 3 048 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Breuil-Magné ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Breuil-Magné ?
Les loyers d'annonce des maisons de Breuil-Magné se situent autour de 12,24 €/m² par mois (de 9,75 à 15,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Breuil-Magné ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,35 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Quels sont les risques naturels à Breuil-Magné ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Breuil-Magné (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Breuil-Magné
Breuil-Magné fait partie de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ciré-d'Aunismaisons 2 383 €/m²
- Vergerouxmaisons 2 601 €/m²
- Rochefortappartements 2 286 €/m² · maisons 2 333 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Préemaisons 2 856 €/m²
- Ballonmaisons 2 136 €/m²
- Yvesmaisons 2 889 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Loire-les-Marais (17 ventes depuis 2021, maisons 1 931 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.