Prix immobilier à Rochefort en 2025 : appartements 2 322 €/m², maisons 2 303 €/m²
À Rochefort, un appartement s'est vendu 2 322 €/m² en médiane en 2025 (260 ventes connues), soit 110 308 € pour un appartement médian de 50 m².
À Rochefort, une maison s'est vendue 2 303 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 655 ventes de logements depuis 2021 · 23 460 habitantsAppartements à Rochefort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 352 à 260 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 853 €/m² et 2 883 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 352 | 2 143 €/m² | 1 690 €/m² à 2 634 €/m² | 100 000 € | 51 m² |
| 2022 | 334 | 2 469 €/m² | 2 022 €/m² à 3 076 €/m² | 115 000 € | 49 m² |
| 2023 | 282 | 2 215 €/m² | 1 626 €/m² à 2 823 €/m² | 110 000 € | 54 m² |
| 2024 | 228 | 2 400 €/m² | 1 806 €/m² à 2 979 €/m² | 105 000 € | 46 m² |
| 2025 | 260 | 2 322 €/m² | 1 853 €/m² à 2 883 €/m² | 110 308 € | 50 m² |
| Cinq ans | 1 456 | 2 286 €/m² | 1 806 €/m² à 2 867 €/m² | 107 300 € | 50 m² |
Maisons à Rochefort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 294 à 223 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 817 €/m² et 2 826 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 294 | 2 106 €/m² | 1 682 €/m² à 2 580 €/m² | 180 000 € | 88 m² | 257 m² |
| 2022 | 287 | 2 446 €/m² | 1 951 €/m² à 2 963 €/m² | 210 000 € | 88 m² | 270 m² |
| 2023 | 205 | 2 472 €/m² | 2 075 €/m² à 2 870 €/m² | 200 000 € | 85 m² | 282 m² |
| 2024 | 190 | 2 283 €/m² | 1 893 €/m² à 2 733 €/m² | 195 000 € | 87 m² | 303 m² |
| 2025 | 223 | 2 303 €/m² | 1 817 €/m² à 2 826 €/m² | 210 000 € | 89 m² | 306 m² |
| Cinq ans | 1 199 | 2 333 €/m² | 1 857 €/m² à 2 791 €/m² | 198 670 € | 87 m² | 283 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rochefort
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 654 €/m² à 2 941 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 000 €/m² à 2 627 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rochefort
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 269 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 075 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 857 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 200 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 024 €/m² (avenue Camille Pelletan) à 3 348 €/m² (avenue Marcel Dassault), soit 227 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 347 €/m² (rue du Breuil) à 2 635 €/m² (rue Voltaire), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 109 | 14 % | 3 269 €/m² | 76 500 € |
| 30 à 49 m² | 276 | 36 % | 2 576 €/m² | 99 810 € |
| 50 à 69 m² | 229 | 30 % | 2 022 €/m² | 122 000 € |
| 70 à 89 m² | 91 | 12 % | 1 965 €/m² | 153 900 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 6 % | 1 944 €/m² | 193 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 3 % | 2 075 €/m² | 286 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 4 % | 2 857 €/m² | 115 617 € |
| 50 à 69 m² | 116 | 19 % | 2 580 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 186 | 30 % | 2 335 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 183 | 30 % | 2 317 €/m² | 231 000 € |
| 120 m² et plus | 107 | 17 % | 2 200 €/m² | 328 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 220 | 29 % | 33 m² | 2 575 €/m² | 72 000 € |
| 2 pièces | 237 | 31 % | 41 m² | 2 633 €/m² | 106 000 € |
| 3 pièces | 140 | 18 % | 63 m² | 2 219 €/m² | 142 000 € |
| 4 pièces | 145 | 19 % | 69 m² | 1 855 €/m² | 134 500 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 4 % | 90 m² | 1 700 €/m² | 168 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1 % | 46 m² | 3 114 €/m² | 137 000 € |
| 2 pièces | 50 | 8 % | 56 m² | 2 685 €/m² | 135 500 € |
| 3 pièces | 164 | 27 % | 71 m² | 2 402 €/m² | 171 100 € |
| 4 pièces | 205 | 33 % | 89 m² | 2 348 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 190 | 31 % | 114 m² | 2 231 €/m² | 246 768 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Camille Pelletan | appartements | 74 | 1 024 €/m² |
| avenue Marcel Dassault | appartements | 69 | 3 348 €/m² |
| rue Toufaire | appartements | 34 | 2 291 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 33 | 2 609 €/m² |
| rue Thiers | appartements | 29 | 2 710 €/m² |
| avenue Lafayette | appartements | 24 | 2 058 €/m² |
| avenue Gambetta | appartements | 24 | 2 200 €/m² |
| rue Pierre Loti | appartements | 23 | 2 458 €/m² |
| rue Lesson | appartements | 22 | 2 400 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 22 | 2 384 €/m² |
| rue Grimaux | appartements | 19 | 2 736 €/m² |
| rue Cochon Duvivier | appartements | 17 | 2 500 €/m² |
| rue Cavelier de la Salle | appartements | 16 | 2 648 €/m² |
| rue Voltaire | maisons | 16 | 2 635 €/m² |
| rue Chateau Gaillard | appartements | 15 | 1 832 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Rochefort et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rochefort dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, Rochefort en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rochefort
Les loyers d'annonce des appartements de Rochefort se situent autour de 12,45 €/m² par mois (de 9,91 à 15,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 322 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rochefort se situent autour de 10,96 €/m² par mois (de 8,49 à 14,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,64 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Performance énergétique des logements
Sur 7 051 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rochefort, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,0 % · C 29,4 % · D 41,6 % · E 17,8 % · F 5,1 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rochefort
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 22, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Rochefort (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochefort
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rochefort ?
À Rochefort, un appartement s'est vendu 2 322 €/m² en médiane en 2025 (260 ventes connues), soit 110 308 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 853 €/m² et 2 883 €/m².
Combien coûte une maison à Rochefort ?
À Rochefort, une maison s'est vendue 2 303 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 817 €/m² et 2 826 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rochefort ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 352 à 260 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rochefort ?
Les loyers d'annonce des appartements de Rochefort se situent autour de 12,45 €/m² par mois (de 9,91 à 15,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 322 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rochefort ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,64 %, intercommunalité 4,44 %, taxes spéciales 1,514 %).
Quels sont les risques naturels à Rochefort ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 22, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Rochefort (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rochefort
Rochefort fait partie de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vergerouxmaisons 2 601 €/m²
- Breuil-Magnémaisons 2 499 €/m²
- Saint-Hippolytemaisons 2 029 €/m²
- Soubisemaisons 2 491 €/m²
- Échillaisappartements 2 192 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charentemaisons 2 077 €/m²
- Tonnay-Charenteappartements 1 909 €/m² · maisons 2 132 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Loire-les-Marais (17 ventes depuis 2021, maisons 1 931 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.