Prix immobilier à Merville-Franceville-Plage en 2025 : appartements 4 539 €/m², maisons 4 092 €/m²
À Merville-Franceville-Plage, un appartement s'est vendu 4 539 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 130 550 € pour un appartement médian de 30 m².
À Merville-Franceville-Plage, une maison s'est vendue 4 092 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 372 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 447 ventes de logements depuis 2021 · 2 231 habitantsAppartements à Merville-Franceville-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 000 €/m² et 4 852 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 706 €/m² | 3 263 €/m² à 4 219 €/m² | 104 500 € | 28 m² |
| 2022 | 53 | 4 258 €/m² | 3 816 €/m² à 4 641 €/m² | 128 000 € | 32 m² |
| 2023 | 38 | 4 075 €/m² | 3 758 €/m² à 4 827 €/m² | 130 000 € | 32 m² |
| 2024 | 46 | 4 570 €/m² | 3 972 €/m² à 5 041 €/m² | 127 000 € | 33 m² |
| 2025 | 45 | 4 539 €/m² | 4 000 €/m² à 4 852 €/m² | 130 550 € | 30 m² |
| Cinq ans | 237 | 4 200 €/m² | 3 714 €/m² à 4 769 €/m² | 127 500 € | 31 m² |
Maisons à Merville-Franceville-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 470 €/m² et 5 494 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 598 €/m² | 2 957 €/m² à 4 706 €/m² | 284 250 € | 66 m² | 630 m² |
| 2022 | 48 | 4 306 €/m² | 3 128 €/m² à 5 180 €/m² | 238 250 € | 64 m² | 498 m² |
| 2023 | 39 | 4 121 €/m² | 3 045 €/m² à 4 590 €/m² | 412 500 € | 108 m² | 599 m² |
| 2024 | 40 | 4 088 €/m² | 3 086 €/m² à 5 671 €/m² | 318 308 € | 80 m² | 575 m² |
| 2025 | 33 | 4 092 €/m² | 3 470 €/m² à 5 494 €/m² | 372 000 € | 83 m² | 560 m² |
| Cinq ans | 210 | 4 023 €/m² | 3 071 €/m² à 5 211 €/m² | 314 662 € | 77 m² | 582 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Merville-Franceville-Plage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 000 €/m² à 4 585 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 236 €/m² à 5 775 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Merville-Franceville-Plage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 684 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 167 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 548 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 574 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 947 €/m² (route de Cabourg) à 4 636 €/m² (avenue de Paris), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 133 €/m² (rue Gordon Newton) à 6 632 €/m² (avenue des Baigneurs), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 56 | 43 % | 4 684 €/m² | 95 250 € |
| 30 à 49 m² | 51 | 40 % | 4 000 €/m² | 146 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 14 % | 4 167 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 14 % | 5 548 €/m² | 209 037 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 13 % | 5 100 €/m² | 292 500 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 27 % | 4 115 €/m² | 325 366 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 15 % | 3 991 €/m² | 412 500 € |
| 120 m² et plus | 31 | 28 % | 3 574 €/m² | 500 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 27 % | 19 m² | 4 790 €/m² | 83 750 € |
| 2 pièces | 64 | 50 % | 32 m² | 4 077 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 27 | 21 % | 55 m² | 4 501 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 10 % | 41 m² | 6 632 €/m² | 189 000 € |
| 3 pièces | 32 | 29 % | 63 m² | 5 100 €/m² | 260 200 € |
| 4 pièces | 25 | 22 % | 86 m² | 3 758 €/m² | 357 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 37 % | 132 m² | 3 990 €/m² | 482 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Jardins de la Cote Fle | appartements | 30 | 4 328 €/m² |
| avenue de la Mer | appartements | 27 | 4 495 €/m² |
| avenue du Havre | appartements | 23 | 4 333 €/m² |
| route de Cabourg | appartements | 16 | 3 947 €/m² |
| boulevard Kennedy | maisons | 9 | 6 051 €/m² |
| la Cour Normande | maisons | 9 | 4 570 €/m² |
| avenue de Paris | appartements | 9 | 4 636 €/m² |
| le Clos des Dunes | maisons | 8 | 3 577 €/m² |
| avenue des Baigneurs | maisons | 5 | 6 632 €/m² |
| rue Gordon Newton | maisons | 5 | 3 133 €/m² |
| avenue de Rouen | maisons | 5 | 4 083 €/m² |
| route de Cabourg | maisons | 5 | 3 142 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Merville-Franceville-Plage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Merville-Franceville-Plage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, Merville-Franceville-Plage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Merville-Franceville-Plage
Les loyers d'annonce des appartements de Merville-Franceville-Plage se situent autour de 14,15 €/m² par mois (de 11,60 à 17,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Merville-Franceville-Plage se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 9,28 à 13,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 092 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,25 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Merville-Franceville-Plage
Performance énergétique des logements
Sur 648 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Merville-Franceville-Plage, 17,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 1,4 % · C 22,1 % · D 32,1 % · E 26,2 % · F 9,6 % · G 7,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Merville-Franceville-Plage
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Merville-Franceville-Plage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Merville-Franceville-Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement à Merville-Franceville-Plage ?
À Merville-Franceville-Plage, un appartement s'est vendu 4 539 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 130 550 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 000 €/m² et 4 852 €/m².
Combien coûte une maison à Merville-Franceville-Plage ?
À Merville-Franceville-Plage, une maison s'est vendue 4 092 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 372 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 470 €/m² et 5 494 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Merville-Franceville-Plage ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Merville-Franceville-Plage ?
Les loyers d'annonce des appartements de Merville-Franceville-Plage se situent autour de 14,15 €/m² par mois (de 11,60 à 17,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Merville-Franceville-Plage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,25 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Quels sont les risques naturels à Merville-Franceville-Plage ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Merville-Franceville-Plage
Merville-Franceville-Plage fait partie de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Varavilleappartements 4 053 €/m² · maisons 4 266 €/m²
- Amfrevilleappartements 2 502 €/m² · maisons 2 715 €/m²
- Bréville-les-Montsmaisons 2 939 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gonneville-en-Auge (28 ventes depuis 2021, maisons 3 060 €/m²) ; Sallenelles (22 ventes depuis 2021, maisons 3 020 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.