Prix immobilier à Houlgate en 2025 : appartements 4 236 €/m², maisons 4 442 €/m²
À Houlgate, un appartement s'est vendu 4 236 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À Houlgate, une maison s'est vendue 4 442 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 403 966 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 857 ventes de logements depuis 2021 · 1 834 habitantsAppartements à Houlgate : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 142 à 99 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 724 €/m² et 4 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 142 | 3 321 €/m² | 2 853 €/m² à 3 786 €/m² | 103 500 € | 32 m² |
| 2022 | 141 | 4 063 €/m² | 3 500 €/m² à 4 472 €/m² | 130 000 € | 32 m² |
| 2023 | 117 | 4 464 €/m² | 3 820 €/m² à 4 873 €/m² | 143 000 € | 34 m² |
| 2024 | 105 | 4 005 €/m² | 3 600 €/m² à 4 654 €/m² | 147 350 € | 37 m² |
| 2025 | 99 | 4 236 €/m² | 3 724 €/m² à 4 722 €/m² | 145 000 € | 35 m² |
| Cinq ans | 604 | 4 000 €/m² | 3 383 €/m² à 4 604 €/m² | 133 500 € | 34 m² |
Maisons à Houlgate : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 78 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 723 €/m² et 5 204 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 670 €/m² | 3 213 €/m² à 4 298 €/m² | 298 000 € | 96 m² | 829 m² |
| 2022 | 51 | 4 278 €/m² | 3 584 €/m² à 4 743 €/m² | 308 000 € | 80 m² | 632 m² |
| 2023 | 65 | 4 333 €/m² | 3 460 €/m² à 5 232 €/m² | 350 000 € | 81 m² | 593 m² |
| 2024 | 37 | 4 709 €/m² | 3 633 €/m² à 5 334 €/m² | 400 000 € | 82 m² | 600 m² |
| 2025 | 35 | 4 442 €/m² | 3 723 €/m² à 5 204 €/m² | 403 966 € | 84 m² | 620 m² |
| Cinq ans | 253 | 4 212 €/m² | 3 460 €/m² à 5 000 €/m² | 345 000 € | 83 m² | 662 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Houlgate
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 600 €/m² à 4 931 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 128 €/m² à 5 110 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Houlgate
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 185 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 653 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 257 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 944 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 685 €/m² (boulevard Jacques Landry) à 4 883 €/m² (avenue du Sporting), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 169 €/m² (Chm du Semaphore) à 5 420 €/m² (résidence les Ducs de Normandie), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 103 | 32 % | 4 185 €/m² | 95 500 € |
| 30 à 49 m² | 163 | 51 % | 4 189 €/m² | 154 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 13 % | 4 281 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 2 % | 5 093 €/m² | 382 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 2 % | 5 653 €/m² | 539 150 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 30 | 22 % | 5 257 €/m² | 201 763 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 12 % | 4 841 €/m² | 305 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 20 % | 4 577 €/m² | 350 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 15 % | 3 762 €/m² | 397 900 € |
| 120 m² et plus | 40 | 29 % | 3 944 €/m² | 614 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 27 % | 25 m² | 4 037 €/m² | 98 000 € |
| 2 pièces | 154 | 48 % | 35 m² | 4 247 €/m² | 147 675 € |
| 3 pièces | 70 | 22 % | 52 m² | 4 284 €/m² | 212 829 € |
| 4 pièces | 8 | 2 % | 77 m² | 4 667 €/m² | 371 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 7 % | 37 m² | 4 751 €/m² | 213 500 € |
| 3 pièces | 41 | 30 % | 45 m² | 5 035 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 30 | 22 % | 81 m² | 4 620 €/m² | 364 571 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 41 % | 138 m² | 3 825 €/m² | 527 199 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Normandie | appartements | 52 | 4 053 €/m² |
| rue des Bains | appartements | 39 | 4 583 €/m² |
| rue du Grand Pre | appartements | 28 | 4 014 €/m² |
| rue de Beuzeval | appartements | 27 | 3 929 €/m² |
| route de Trouville | appartements | 22 | 3 796 €/m² |
| résidence les Ducs de Normandie | maisons | 13 | 5 420 €/m² |
| cour du Moulin | maisons | 12 | 4 752 €/m² |
| avenue du Sporting | appartements | 12 | 4 883 €/m² |
| rue Sebastien de Neufville | appartements | 11 | 4 167 €/m² |
| chemin Vimard | appartements | 10 | 4 002 €/m² |
| cour du Moulin | appartements | 10 | 4 115 €/m² |
| rue de la Vallee | appartements | 10 | 3 730 €/m² |
| résidence le Parc Vert Marine | appartements | 9 | 4 132 €/m² |
| avenue des Allies | appartements | 8 | 4 490 €/m² |
| boulevard Jacques Landry | appartements | 8 | 2 685 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Houlgate et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Houlgate dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, Houlgate en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Houlgate
Les loyers d'annonce des appartements d'Houlgate se situent autour de 16,52 €/m² par mois (de 13,05 à 20,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Houlgate se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,18 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 442 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,14 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Houlgate, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 254 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 0,9 % · C 12,3 % · D 37,7 % · E 27,5 % · F 10,9 % · G 10,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Houlgate
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt-Vaches-noires (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Mvt-Vaches-noires (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Houlgate
Quel est le prix au m² d'un appartement à Houlgate ?
À Houlgate, un appartement s'est vendu 4 236 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 724 €/m² et 4 722 €/m².
Combien coûte une maison à Houlgate ?
À Houlgate, une maison s'est vendue 4 442 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 403 966 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 723 €/m² et 5 204 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Houlgate ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 142 à 99 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Houlgate ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Houlgate se situent autour de 16,52 €/m² par mois (de 13,05 à 20,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Houlgate ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,14 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Quels sont les risques naturels à Houlgate ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt-Vaches-noires (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Mvt-Vaches-noires (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Houlgate
Houlgate fait partie de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gonneville-sur-Mermaisons 3 833 €/m²
- Dives-sur-Merappartements 4 445 €/m² · maisons 3 584 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.