Prix immobilier à Dozulé en 2025 : maisons 2 324 €/m²
À Dozulé, une maison s'est vendue 2 324 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 177 000 € pour une maison médiane de 72 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 166 ventes de logements depuis 2021 · 2 244 habitantsMaisons à Dozulé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 982 €/m² et 2 759 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 078 €/m² | 1 597 €/m² à 2 682 €/m² | 177 500 € | 85 m² | 594 m² |
| 2022 | 26 | 2 395 €/m² | 1 733 €/m² à 2 656 €/m² | 160 000 € | 86 m² | 335 m² |
| 2023 | 34 | 2 137 €/m² | 1 795 €/m² à 2 681 €/m² | 178 750 € | 76 m² | 433 m² |
| 2024 | 27 | 2 345 €/m² | 1 524 €/m² à 2 803 €/m² | 200 000 € | 81 m² | 705 m² |
| 2025 | 29 | 2 324 €/m² | 1 982 €/m² à 2 759 €/m² | 177 000 € | 72 m² | 511 m² |
| Cinq ans | 163 | 2 232 €/m² | 1 703 €/m² à 2 735 €/m² | 177 500 € | 78 m² | 542 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dozulé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 819 €/m² à 2 534 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dozulé
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 479 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 868 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 12 % | 1 479 €/m² | 59 150 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 22 % | 2 163 €/m² | 138 273 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 33 % | 2 643 €/m² | 204 630 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 22 % | 2 211 €/m² | 238 400 € |
| 120 m² et plus | 9 | 10 % | 1 868 €/m² | 296 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 7 % | 45 m² | 1 655 €/m² | 74 625 € |
| 3 pièces | 27 | 30 % | 62 m² | 1 982 €/m² | 122 000 € |
| 4 pièces | 38 | 42 % | 80 m² | 2 394 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 21 % | 111 m² | 2 245 €/m² | 244 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| parc Prl de la Vallee d Auge | maisons | 23 | 1 826 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 8 | 1 746 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dozulé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dozulé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, Dozulé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dozulé
Les loyers d'annonce des appartements de Dozulé se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 9,46 à 12,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Dozulé se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,18 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 324 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,32 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Performance énergétique des logements
Sur 332 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dozulé, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,0 % · C 23,2 % · D 28,6 % · E 25,6 % · F 9,9 % · G 8,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dozulé
Combien coûte une maison à Dozulé ?
À Dozulé, une maison s'est vendue 2 324 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 177 000 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 982 €/m² et 2 759 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dozulé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dozulé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dozulé se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,18 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 324 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dozulé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,32 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Quels sont les risques naturels à Dozulé ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dozulé
Dozulé fait partie de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cricqueville-en-Auge (15 ventes depuis 2021, maisons 2 769 €/m²) ; Putot-en-Auge (18 ventes depuis 2021, maisons 1 916 €/m²) ; Angerville (12 ventes depuis 2021, maisons 2 408 €/m²) ; Saint-Jouin (13 ventes depuis 2021, maisons 2 778 €/m²) ; Saint-Léger-Dubosq (17 ventes depuis 2021, maisons 2 986 €/m²) ; Grangues (23 ventes depuis 2021, maisons 3 556 €/m²) ; Beuvron-en-Auge (20 ventes depuis 2021, maisons 2 635 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.