Prix immobilier à Dives-sur-Mer en 2025 : maisons 3 584 €/m², appartements 4 968 €/m²
À Dives-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 968 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 155 500 € pour un appartement médian de 42 m².
À Dives-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 584 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 230 500 € pour une maison médiane de 61 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 531 ventes de logements depuis 2021 · 5 122 habitantsAppartements à Dives-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 753 €/m² et 5 642 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 968 €/m² | 2 550 €/m² à 4 381 €/m² | 147 800 € | 41 m² |
| 2022 | 50 | 4 539 €/m² | 3 432 €/m² à 5 414 €/m² | 162 750 € | 41 m² |
| 2023 | 36 | 5 050 €/m² | 4 151 €/m² à 5 951 €/m² | 188 200 € | 38 m² |
| 2024 | 37 | 4 875 €/m² | 3 019 €/m² à 5 515 €/m² | 168 600 € | 38 m² |
| 2025 | 28 | 4 968 €/m² | 2 753 €/m² à 5 642 €/m² | 155 500 € | 42 m² |
| Cinq ans | 194 | 4 445 €/m² | 2 996 €/m² à 5 318 €/m² | 162 000 € | 41 m² |
Maisons à Dives-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 909 €/m² et 4 492 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 557 €/m² | 2 735 €/m² à 4 397 €/m² | 220 000 € | 62 m² | 298 m² |
| 2022 | 78 | 3 552 €/m² | 2 931 €/m² à 4 192 €/m² | 277 000 € | 78 m² | 393 m² |
| 2023 | 64 | 3 622 €/m² | 2 863 €/m² à 4 827 €/m² | 245 000 € | 62 m² | 357 m² |
| 2024 | 53 | 3 690 €/m² | 2 663 €/m² à 4 859 €/m² | 252 000 € | 65 m² | 278 m² |
| 2025 | 65 | 3 584 €/m² | 2 909 €/m² à 4 492 €/m² | 230 500 € | 61 m² | 248 m² |
| Cinq ans | 337 | 3 584 €/m² | 2 829 €/m² à 4 612 €/m² | 242 000 € | 65 m² | 289 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dives-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 778 €/m² à 5 004 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 333 €/m² à 5 283 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dives-sur-Mer
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 535 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 765 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 409 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 663 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 426 €/m² (rue d Hastings) à 6 171 €/m² (avenue des Dunes), soit 154 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 357 €/m² (rue Georges Landry) à 6 092 €/m² (voie communale Res de la Plage 2), soit 158 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 18 % | 4 535 €/m² | 109 750 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 56 % | 4 933 €/m² | 176 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 19 % | 4 849 €/m² | 260 960 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 5 % | 5 765 €/m² | 432 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 45 | 25 % | 4 409 €/m² | 168 000 € |
| 50 à 69 m² | 68 | 37 % | 4 019 €/m² | 245 950 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 22 % | 3 445 €/m² | 255 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 9 % | 3 045 €/m² | 294 400 € |
| 120 m² et plus | 12 | 7 % | 2 663 €/m² | 353 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 17 % | 24 m² | 3 550 €/m² | 87 000 € |
| 2 pièces | 47 | 47 % | 35 m² | 4 630 €/m² | 157 000 € |
| 3 pièces | 31 | 31 % | 51 m² | 5 078 €/m² | 248 500 € |
| 4 pièces | 5 | 5 % | 74 m² | 5 765 €/m² | 432 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 28 | 15 % | 41 m² | 3 500 €/m² | 146 000 € |
| 3 pièces | 71 | 39 % | 56 m² | 4 098 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 50 | 27 % | 70 m² | 3 833 €/m² | 276 800 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 18 % | 96 m² | 3 037 €/m² | 302 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| voie communale Res de la Plage 1 | appartements | 18 | 5 600 €/m² |
| voie communale Res Goeland 4 | maisons | 11 | 5 500 €/m² |
| voie communale Res la Presqu Ile | appartements | 11 | 5 765 €/m² |
| rue du Port | maisons | 9 | 3 028 €/m² |
| rue Saint Pierre | maisons | 9 | 3 584 €/m² |
| rue d Hastings | appartements | 9 | 2 426 €/m² |
| voie communale Res les Marines 1 | appartements | 7 | 5 071 €/m² |
| place de la Republique | appartements | 7 | 2 565 €/m² |
| rue de Normandie | maisons | 7 | 2 903 €/m² |
| voie communale Res les Marines 2 | appartements | 6 | 4 777 €/m² |
| voie communale Res de la Plage 2 | maisons | 6 | 6 092 €/m² |
| rue Georges Landry | maisons | 5 | 2 357 €/m² |
| résidence de la Plage 4 | maisons | 5 | 5 635 €/m² |
| rue Saint Eloi | maisons | 5 | 2 976 €/m² |
| rue Saint Jacques | maisons | 5 | 3 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dives-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dives-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, Dives-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dives-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Dives-sur-Mer se situent autour de 16,21 €/m² par mois (de 12,78 à 20,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 968 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dives-sur-Mer se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,18 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,55 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Dives-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 1 601 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dives-sur-Mer, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,9 % · C 27,4 % · D 39,0 % · E 18,7 % · F 8,4 % · G 5,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dives-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-L-Estuaire-Dives (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-L-Estuaire-Dives (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dives-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dives-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dives-sur-Mer ?
À Dives-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 968 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 155 500 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 753 €/m² et 5 642 €/m².
Combien coûte une maison à Dives-sur-Mer ?
À Dives-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 584 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 230 500 € pour une maison médiane de 61 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 909 €/m² et 4 492 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Dives-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dives-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dives-sur-Mer se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,18 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 584 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dives-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,55 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,752 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,78 %.
Quels sont les risques naturels à Dives-sur-Mer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-L-Estuaire-Dives (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-L-Estuaire-Dives (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dives-sur-Mer
Dives-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Houlgateappartements 4 000 €/m² · maisons 4 212 €/m²
- Gonneville-sur-Mermaisons 3 833 €/m²
- Cabourgappartements 5 000 €/m² · maisons 4 707 €/m²
- Varavilleappartements 4 053 €/m² · maisons 4 266 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Périers-en-Auge (12 ventes depuis 2021, maisons 2 695 €/m²) ; Grangues (23 ventes depuis 2021, maisons 3 556 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.