Prix immobilier à Cucq en 2025 : maisons 4 126 €/m², appartements 4 671 €/m²
À Cucq, un appartement s'est vendu 4 671 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 172 550 € pour un appartement médian de 38 m².
À Cucq, une maison s'est vendue 4 126 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 076 ventes de logements depuis 2021 · 5 129 habitantsAppartements à Cucq : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 140 à 70 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 021 €/m² et 5 403 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 140 | 3 859 €/m² | 3 307 €/m² à 4 395 €/m² | 140 870 € | 36 m² |
| 2022 | 118 | 4 471 €/m² | 3 433 €/m² à 4 938 €/m² | 167 000 € | 40 m² |
| 2023 | 88 | 4 343 €/m² | 3 622 €/m² à 5 016 €/m² | 173 750 € | 41 m² |
| 2024 | 87 | 4 721 €/m² | 4 036 €/m² à 5 158 €/m² | 182 000 € | 39 m² |
| 2025 | 70 | 4 671 €/m² | 4 021 €/m² à 5 403 €/m² | 172 550 € | 38 m² |
| Cinq ans | 503 | 4 316 €/m² | 3 577 €/m² à 4 951 €/m² | 163 000 € | 39 m² |
Maisons à Cucq : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 100 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 140 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 324 €/m² et 4 765 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 127 | 3 440 €/m² | 2 636 €/m² à 4 179 €/m² | 267 300 € | 89 m² | 626 m² |
| 2022 | 147 | 3 714 €/m² | 2 722 €/m² à 5 186 €/m² | 328 888 € | 90 m² | 582 m² |
| 2023 | 98 | 4 277 €/m² | 3 118 €/m² à 5 483 €/m² | 334 800 € | 84 m² | 656 m² |
| 2024 | 101 | 4 179 €/m² | 3 354 €/m² à 5 304 €/m² | 360 000 € | 90 m² | 563 m² |
| 2025 | 100 | 4 126 €/m² | 3 324 €/m² à 4 765 €/m² | 300 000 € | 81 m² | 661 m² |
| Cinq ans | 573 | 4 000 €/m² | 2 950 €/m² à 4 984 €/m² | 318 000 € | 87 m² | 615 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cucq
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 781 €/m² à 5 626 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 342 €/m² à 4 886 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cucq
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 346 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 315 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 629 €/m² (boulevard de Berck) à 6 653 €/m² (résidence Sunny Beach), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 588 €/m² (avenue d Etaples) à 4 756 €/m² (avenue de Verdun), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 54 | 22 % | 4 346 €/m² | 113 000 € |
| 30 à 49 m² | 130 | 53 % | 4 703 €/m² | 174 950 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 17 % | 4 477 €/m² | 264 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 4 % | 4 792 €/m² | 362 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 3 % | 3 315 €/m² | 305 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 5 000 €/m² | 132 000 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 8 % | 4 545 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 67 | 22 % | 4 500 €/m² | 280 000 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 24 % | 4 000 €/m² | 300 900 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 24 % | 4 043 €/m² | 410 000 € |
| 120 m² et plus | 60 | 20 % | 4 152 €/m² | 657 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 23 % | 27 m² | 4 308 €/m² | 114 000 € |
| 2 pièces | 101 | 41 % | 38 m² | 4 546 €/m² | 170 250 € |
| 3 pièces | 65 | 27 % | 50 m² | 4 932 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 17 | 7 % | 73 m² | 3 917 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 2 % | 98 m² | 4 886 €/m² | 430 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 5 % | 53 m² | 4 587 €/m² | 211 000 € |
| 3 pièces | 90 | 30 % | 61 m² | 4 519 €/m² | 277 500 € |
| 4 pièces | 86 | 29 % | 85 m² | 3 993 €/m² | 327 500 € |
| 5 pièces et plus | 104 | 35 % | 117 m² | 4 031 €/m² | 470 105 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Edmond Labrasse | appartements | 39 | 4 273 €/m² |
| cours des Champs-Elysees | appartements | 20 | 4 943 €/m² |
| boulevard de France | maisons | 13 | 4 304 €/m² |
| boulevard de Berck | maisons | 13 | 4 735 €/m² |
| rue de Saint Quentin | maisons | 10 | 4 580 €/m² |
| avenue Maxence Van Der Meersch | maisons | 10 | 3 142 €/m² |
| résidence Sunny Beach | appartements | 10 | 6 653 €/m² |
| boulevard de Berck | appartements | 10 | 3 629 €/m² |
| avenue d Etaples | maisons | 10 | 2 588 €/m² |
| boulevard d Angleterre | maisons | 10 | 4 199 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 9 | 4 756 €/m² |
| place de l Etoile | appartements | 9 | 5 077 €/m² |
| avenue du Golf | maisons | 9 | 4 130 €/m² |
| rue de Bapaume | maisons | 9 | 4 661 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 8 | 3 366 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cucq et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cucq dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, Cucq en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cucq
Les loyers d'annonce des appartements de Cucq se situent autour de 13,98 €/m² par mois (de 10,37 à 18,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 671 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cucq se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,98 à 15,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 126 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,24 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 635 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cucq, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,8 % · C 28,1 % · D 33,9 % · E 20,1 % · F 8,9 % · G 6,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL secteur du montreuillois (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR_Vallée_de_la_Canche (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cucq
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cucq ?
À Cucq, un appartement s'est vendu 4 671 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 172 550 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 021 €/m² et 5 403 €/m².
Combien coûte une maison à Cucq ?
À Cucq, une maison s'est vendue 4 126 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 324 €/m² et 4 765 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cucq ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 100 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 140 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cucq ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cucq se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,98 à 15,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 126 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cucq ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,24 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Cucq ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL secteur du montreuillois (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR_Vallée_de_la_Canche (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cucq
Cucq fait partie de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jossemaisons 2 886 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plageappartements 8 371 €/m² · maisons 8 706 €/m²
- Merlimontappartements 3 943 €/m² · maisons 3 213 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.