Prix immobilier à Berck en 2025 : appartements 3 211 €/m², maisons 2 565 €/m²
À Berck, un appartement s'est vendu 3 211 €/m² en médiane en 2025 (195 ventes connues), soit 121 900 € pour un appartement médian de 42 m².
À Berck, une maison s'est vendue 2 565 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 120 ventes de logements depuis 2021 · 12 951 habitantsAppartements à Berck : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 315 à 195 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 558 €/m² et 3 828 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2 615 €/m² | 2 111 €/m² à 3 138 €/m² | 104 500 € | 42 m² |
| 2022 | 285 | 2 960 €/m² | 2 375 €/m² à 3 539 €/m² | 112 350 € | 42 m² |
| 2023 | 228 | 3 347 €/m² | 2 774 €/m² à 3 819 €/m² | 122 000 € | 40 m² |
| 2024 | 221 | 3 156 €/m² | 2 612 €/m² à 3 689 €/m² | 124 700 € | 42 m² |
| 2025 | 195 | 3 211 €/m² | 2 558 €/m² à 3 828 €/m² | 121 900 € | 42 m² |
| Cinq ans | 1 244 | 3 000 €/m² | 2 428 €/m² à 3 601 €/m² | 116 595 € | 42 m² |
Maisons à Berck : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 228 à 164 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 917 €/m² et 3 016 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 228 | 2 228 €/m² | 1 794 €/m² à 2 721 €/m² | 164 420 € | 78 m² | 240 m² |
| 2022 | 201 | 2 479 €/m² | 1 983 €/m² à 3 073 €/m² | 182 000 € | 79 m² | 248 m² |
| 2023 | 147 | 2 427 €/m² | 2 007 €/m² à 3 047 €/m² | 180 000 € | 83 m² | 240 m² |
| 2024 | 136 | 2 520 €/m² | 2 031 €/m² à 3 159 €/m² | 187 475 € | 79 m² | 258 m² |
| 2025 | 164 | 2 565 €/m² | 1 917 €/m² à 3 016 €/m² | 175 000 € | 76 m² | 246 m² |
| Cinq ans | 876 | 2 405 €/m² | 1 913 €/m² à 3 016 €/m² | 176 100 € | 78 m² | 246 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Berck
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 068 €/m² à 3 730 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 960 €/m² à 2 983 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Berck
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 462 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 749 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 576 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 246 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 095 €/m² (avenue du Huit Mai 1945) à 4 588 €/m² (esplanade Parmentier), soit 119 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 039 €/m² (rue du Haut Banc) à 3 117 €/m² (boulevard de Boulogne), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 151 | 23 % | 3 462 €/m² | 81 000 € |
| 30 à 49 m² | 280 | 43 % | 3 276 €/m² | 122 155 € |
| 50 à 69 m² | 154 | 24 % | 2 756 €/m² | 162 250 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 8 % | 2 815 €/m² | 221 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 1 % | 2 749 €/m² | 296 125 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 2 % | 3 576 €/m² | 73 650 € |
| 30 à 49 m² | 62 | 14 % | 3 124 €/m² | 138 400 € |
| 50 à 69 m² | 98 | 22 % | 2 649 €/m² | 161 250 € |
| 70 à 89 m² | 130 | 29 % | 2 284 €/m² | 186 000 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 20 % | 2 363 €/m² | 233 754 € |
| 120 m² et plus | 60 | 13 % | 2 246 €/m² | 326 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 173 | 27 % | 26 m² | 3 455 €/m² | 86 550 € |
| 2 pièces | 262 | 41 % | 41 m² | 3 274 €/m² | 124 010 € |
| 3 pièces | 163 | 25 % | 57 m² | 2 835 €/m² | 159 500 € |
| 4 pièces | 38 | 6 % | 77 m² | 3 090 €/m² | 218 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 1 % | 82 m² | 2 489 €/m² | 196 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3 % | 27 m² | 3 000 €/m² | 99 300 € |
| 2 pièces | 48 | 11 % | 47 m² | 2 878 €/m² | 133 771 € |
| 3 pièces | 126 | 28 % | 61 m² | 2 785 €/m² | 156 842 € |
| 4 pièces | 116 | 26 % | 80 m² | 2 487 €/m² | 196 500 € |
| 5 pièces et plus | 143 | 32 % | 102 m² | 2 229 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Imperatrice | maisons | 38 | 2 104 €/m² |
| avenue St Exupery | appartements | 27 | 3 637 €/m² |
| rue de l Imperatrice | appartements | 26 | 2 763 €/m² |
| rue Rothschild | appartements | 25 | 2 826 €/m² |
| boulevard de Boulogne | maisons | 22 | 3 117 €/m² |
| rue du Foier | appartements | 20 | 3 108 €/m² |
| rue Division Leclerc | appartements | 18 | 2 840 €/m² |
| esplanade Parmentier | appartements | 17 | 4 588 €/m² |
| rue Arthur Becquart | appartements | 17 | 3 354 €/m² |
| résidence Villas Opale Corps Garde | appartements | 16 | 3 940 €/m² |
| rue Simon Dubois | appartements | 14 | 3 150 €/m² |
| résidence les Cormorans Rue St Josse | appartements | 14 | 2 157 €/m² |
| rue du Haut Banc | maisons | 13 | 2 039 €/m² |
| avenue du Doc Quettier | appartements | 12 | 3 388 €/m² |
| résidence Apollo Av Marianne | appartements | 12 | 4 068 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Berck et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Berck dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, Berck en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Berck
Les loyers d'annonce des appartements de Berck se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 9,97 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 211 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Berck se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 8,04 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,79 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Berck, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,5 % · C 24,3 % · D 35,7 % · E 24,1 % · F 8,8 % · G 5,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL secteur du montreuillois (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Berck
Quel est le prix au m² d'un appartement à Berck ?
À Berck, un appartement s'est vendu 3 211 €/m² en médiane en 2025 (195 ventes connues), soit 121 900 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 558 €/m² et 3 828 €/m².
Combien coûte une maison à Berck ?
À Berck, une maison s'est vendue 2 565 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 175 000 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 917 €/m² et 3 016 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Berck ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 315 à 195 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Berck ?
Les loyers d'annonce des appartements de Berck se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 9,97 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 211 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Berck ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,79 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Berck ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL secteur du montreuillois (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Berck
Berck fait partie de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Groffliersmaisons 2 650 €/m²
- Rang-du-Fliersmaisons 2 245 €/m²
- Vertonmaisons 2 440 €/m²
- Merlimontappartements 3 943 €/m² · maisons 3 213 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.