Prix immobilier à Groffliers en 2025 : maisons 2 775 €/m²
À Groffliers, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 248 300 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (94 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 94 ventes de logements depuis 2021 · 1 470 habitantsMaisons à Groffliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 377 €/m² et 3 085 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 850 €/m² | 2 642 €/m² à 3 306 €/m² | 300 000 € | 92 m² | 1 456 m² |
| 2022 | 20 | 2 184 €/m² | 1 907 €/m² à 2 499 €/m² | 244 185 € | 107 m² | 1 035 m² |
| 2023 | 17 | 2 785 €/m² | 2 449 €/m² à 3 069 €/m² | 245 000 € | 95 m² | 1 085 m² |
| 2024 | 24 | 2 753 €/m² | 2 192 €/m² à 3 081 €/m² | 207 000 € | 78 m² | 1 020 m² |
| 2025 | 20 | 2 775 €/m² | 2 377 €/m² à 3 085 €/m² | 248 300 € | 82 m² | 1 180 m² |
| Cinq ans | 94 | 2 650 €/m² | 2 252 €/m² à 3 076 €/m² | 233 750 € | 93 m² | 1 085 m² |
Ce qui fait le prix à Groffliers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 074 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 388 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 377 €/m² (rue Jules Beguin) à 3 201 €/m² (rue Collier), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 23 % | 3 074 €/m² | 190 490 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 28 % | 2 960 €/m² | 224 991 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 21 % | 2 579 €/m² | 246 600 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 2 388 €/m² | 350 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 25 % | 80 m² | 2 794 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 18 | 30 % | 69 m² | 2 943 €/m² | 201 480 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 39 % | 126 m² | 2 477 €/m² | 273 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin Royon Pierre Jacques | maisons | 17 | 2 794 €/m² |
| rue Jules Beguin | maisons | 6 | 2 377 €/m² |
| rue Collier | maisons | 5 | 3 201 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Groffliers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Groffliers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, Groffliers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Groffliers
Les loyers d'annonce des appartements de Groffliers se situent autour de 12,26 €/m² par mois (de 9,75 à 15,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Groffliers se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 6,89 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,72 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Groffliers, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 4,1 % · C 27,2 % · D 37,4 % · E 15,6 % · F 5,4 % · G 4,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL secteur du montreuillois (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Groffliers
Combien coûte une maison à Groffliers ?
À Groffliers, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 248 300 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 377 €/m² et 3 085 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Groffliers ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Groffliers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Groffliers se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 6,89 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Groffliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,72 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Groffliers ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL secteur du montreuillois (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Groffliers
Groffliers fait partie de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Waben (23 ventes depuis 2021, maisons 2 375 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.