Prix immobilier à Merlimont en 2025 : maisons 3 369 €/m², appartements 4 032 €/m²
À Merlimont, un appartement s'est vendu 4 032 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 169 250 € pour un appartement médian de 41 m².
À Merlimont, une maison s'est vendue 3 369 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 246 250 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 846 ventes de logements depuis 2021 · 3 342 habitantsAppartements à Merlimont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 120 à 70 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 392 €/m² et 4 872 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 120 | 3 614 €/m² | 2 810 €/m² à 4 226 €/m² | 135 960 € | 40 m² |
| 2022 | 86 | 3 957 €/m² | 3 221 €/m² à 4 555 €/m² | 158 750 € | 41 m² |
| 2023 | 73 | 4 279 €/m² | 3 609 €/m² à 4 963 €/m² | 180 000 € | 39 m² |
| 2024 | 47 | 4 508 €/m² | 3 543 €/m² à 5 159 €/m² | 185 000 € | 41 m² |
| 2025 | 70 | 4 032 €/m² | 3 392 €/m² à 4 872 €/m² | 169 250 € | 41 m² |
| Cinq ans | 396 | 3 943 €/m² | 3 247 €/m² à 4 692 €/m² | 160 000 € | 40 m² |
Maisons à Merlimont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 93 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 768 €/m² et 4 164 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 2 658 €/m² | 1 957 €/m² à 3 343 €/m² | 200 000 € | 78 m² | 547 m² |
| 2022 | 89 | 3 375 €/m² | 2 517 €/m² à 3 904 €/m² | 240 000 € | 75 m² | 502 m² |
| 2023 | 80 | 3 578 €/m² | 2 811 €/m² à 4 243 €/m² | 252 250 € | 68 m² | 391 m² |
| 2024 | 74 | 3 653 €/m² | 2 675 €/m² à 4 375 €/m² | 245 500 € | 74 m² | 359 m² |
| 2025 | 88 | 3 369 €/m² | 2 768 €/m² à 4 164 €/m² | 246 250 € | 80 m² | 502 m² |
| Cinq ans | 450 | 3 213 €/m² | 2 500 €/m² à 4 030 €/m² | 240 000 € | 77 m² | 479 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Merlimont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 632 €/m² à 4 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 857 €/m² à 5 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Merlimont
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 080 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 064 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 022 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 122 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 417 €/m² (avenue de la Plage) à 4 862 €/m² (boulevard de la Manche), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 778 €/m² (avenue du Parc) à 4 661 €/m² (résidence le Hameau Astoria), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 27 | 14 % | 4 080 €/m² | 94 000 € |
| 30 à 49 m² | 120 | 63 % | 4 311 €/m² | 174 321 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 18 % | 4 151 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 4 % | 4 064 €/m² | 290 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 59 | 24 % | 4 022 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 19 % | 3 657 €/m² | 229 000 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 19 % | 3 038 €/m² | 255 000 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 19 % | 3 237 €/m² | 339 490 € |
| 120 m² et plus | 42 | 17 % | 3 122 €/m² | 454 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 14 % | 28 m² | 3 560 €/m² | 100 025 € |
| 2 pièces | 96 | 51 % | 38 m² | 4 464 €/m² | 170 250 € |
| 3 pièces | 61 | 32 % | 51 m² | 4 151 €/m² | 217 000 € |
| 4 pièces | 6 | 3 % | 66 m² | 4 139 €/m² | 267 850 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 8 % | 38 m² | 4 491 €/m² | 166 405 € |
| 3 pièces | 94 | 39 % | 56 m² | 3 823 €/m² | 199 000 € |
| 4 pièces | 71 | 29 % | 90 m² | 3 258 €/m² | 287 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 23 % | 120 m² | 3 198 €/m² | 373 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Plage | maisons | 22 | 3 047 €/m² |
| avenue de la Plage | appartements | 20 | 3 417 €/m² |
| avenue du Parc | maisons | 12 | 2 778 €/m² |
| avenue des Sapins | maisons | 10 | 4 259 €/m² |
| rue des Algues | appartements | 9 | 4 545 €/m² |
| domaine du Lac All Flamants Roses | appartements | 8 | 4 607 €/m² |
| rue Auguste Biblocq | maisons | 8 | 3 013 €/m² |
| rue Marc Facompre | maisons | 8 | 3 382 €/m² |
| avenue d Artois | appartements | 7 | 4 350 €/m² |
| rue Joseph Daubrege | maisons | 7 | 3 237 €/m² |
| avenue Adolphe Leroy | maisons | 7 | 3 736 €/m² |
| avenue de Flandre | appartements | 6 | 3 754 €/m² |
| résidence Bleu Blc Ciel Rue Calvaire | appartements | 6 | 4 117 €/m² |
| rue d Etaples | maisons | 6 | 2 956 €/m² |
| avenue de la Grande Armada | maisons | 6 | 4 306 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Merlimont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Merlimont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, Merlimont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Merlimont
Les loyers d'annonce des appartements de Merlimont se situent autour de 13,49 €/m² par mois (de 10,74 à 16,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Merlimont se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 8,96 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 369 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,10 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 122 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Merlimont, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,4 % · C 25,8 % · D 30,7 % · E 19,5 % · F 9,9 % · G 10,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Merlimont
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Merlimont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Merlimont ?
À Merlimont, un appartement s'est vendu 4 032 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 169 250 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 392 €/m² et 4 872 €/m².
Combien coûte une maison à Merlimont ?
À Merlimont, une maison s'est vendue 3 369 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 246 250 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 768 €/m² et 4 164 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Merlimont ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 93 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Merlimont ?
Les loyers d'annonce des maisons de Merlimont se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 8,96 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 369 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Merlimont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,10 %, intercommunalité 1,21 %, taxes spéciales 1,028 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Merlimont ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Merlimont
Merlimont fait partie de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jossemaisons 2 886 €/m²
- Cucqappartements 4 316 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Rang-du-Fliersmaisons 2 245 €/m²
- Berckappartements 3 000 €/m² · maisons 2 405 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Airon-Notre-Dame (20 ventes depuis 2021, maisons 2 311 €/m²) ; Saint-Aubin (13 ventes depuis 2021, maisons 3 070 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.