Prix immobilier à Valenciennes en 2025 : appartements 1 961 €/m², maisons 1 633 €/m²

Appartements à Valenciennes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 492 à 334 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 674 €/m² et 2 358 €/m².

Maisons à Valenciennes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 2 036 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Valenciennes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 585 €/m² à 2 529 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 173 €/m² à 2 100 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Valenciennes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 853 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 340 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 710 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 580 €/m² (rue de la Longue Chasse) à 2 677 €/m² (rue Percepain), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 213 €/m² (rue de Tinchon) à 1 746 €/m² (avenue de Liege), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Valenciennes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Valenciennes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, Valenciennes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Valenciennes

Les loyers d'annonce des appartements de Valenciennes se situent autour de 12,11 €/m² par mois (de 9,72 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 961 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Valenciennes se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,50 à 12,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 633 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,31 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,07 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Valenciennes

Performance énergétique des logements

Sur 13 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valenciennes, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,2 % · C 34,3 % · D 36,6 % · E 18,6 % · F 6,2 % · G 2,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valenciennes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRM couronne de Valenciennes (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM couronne de Valenciennes (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM couronne de Valenciennes (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM couronne de Valenciennes (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM couronne de Valenciennes (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM couronne de Valenciennes (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPR MVT VALENCIENNOIS (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valenciennes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valenciennes

Autour de Valenciennes

Valenciennes fait partie de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Saulveappartements 1 927 €/m² · maisons 1 896 €/m²
• La Sentinelleappartements 1 286 €/m² · maisons 1 471 €/m²
• Anzinappartements 1 520 €/m² · maisons 1 138 €/m²
• Marlyappartements 1 860 €/m² · maisons 1 544 €/m²
• Trith-Saint-Légerappartements 1 526 €/m² · maisons 1 342 €/m²
• Petite-Forêtappartements 1 249 €/m² · maisons 1 650 €/m²
• Bruay-sur-l'Escautmaisons 1 313 €/m²
• Aulnoy-lez-Valenciennesappartements 2 895 €/m² · maisons 1 541 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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