Prix immobilier à Condé-sur-l'Escaut en 2025 : maisons 1 236 €/m², appartements 1 319 €/m²

Appartements à Condé-sur-l'Escaut : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2022 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 182 €/m² et 1 377 €/m².

Maisons à Condé-sur-l'Escaut : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 090 €/m² et 1 413 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Condé-sur-l'Escaut

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 863 €/m² à 1 430 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Condé-sur-l'Escaut

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 346 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 235 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 300 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 086 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 171 €/m² (rue Gras Boeuf) à 2 000 €/m² (rue du Moulin), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Condé-sur-l'Escaut et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Condé-sur-l'Escaut dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, Condé-sur-l'Escaut en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Condé-sur-l'Escaut

Les loyers d'annonce des appartements de Condé-sur-l'Escaut se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,98 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 319 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Condé-sur-l'Escaut se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 7,17 à 10,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,49 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,07 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Condé-sur-l'Escaut

Performance énergétique des logements

Sur 2 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Condé-sur-l'Escaut, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 0,7 % · C 28,3 % · D 39,1 % · E 18,6 % · F 9,3 % · G 4,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Condé-sur-l'Escaut

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Pays de Conde (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM Pays de Conde (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Pays de Conde (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM Pays de Conde (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM Pays de Conde (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Pays de Conde (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRi AUNELLE HOGNEAU (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Condé-sur-l'Escaut

Questions fréquentes sur l'immobilier à Condé-sur-l'Escaut

Autour de Condé-sur-l'Escaut

Condé-sur-l'Escaut fait partie de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vieux-Condémaisons 1 333 €/m²
• Fresnes-sur-Escautmaisons 1 120 €/m²
• Quaroublemaisons 1 660 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Thivencelle (19 ventes depuis 2021, maisons 1 482 €/m²) ; Saint-Aybert (16 ventes depuis 2021, maisons 1 908 €/m²).

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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