Prix immobilier à Saint-Saulve en 2025 : maisons 1 919 €/m², appartements 2 114 €/m²
À Saint-Saulve, un appartement s'est vendu 2 114 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 114 450 € pour un appartement médian de 56 m².
À Saint-Saulve, une maison s'est vendue 1 919 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 187 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 612 ventes de logements depuis 2021 · 10 947 habitantsAppartements à Saint-Saulve : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 851 €/m² et 2 357 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 739 €/m² | 1 583 €/m² à 2 030 €/m² | 92 000 € | 51 m² |
| 2022 | 37 | 1 925 €/m² | 1 720 €/m² à 2 207 €/m² | 100 000 € | 48 m² |
| 2023 | 26 | 2 053 €/m² | 1 761 €/m² à 2 307 €/m² | 97 450 € | 48 m² |
| 2024 | 27 | 1 873 €/m² | 1 772 €/m² à 2 164 €/m² | 96 900 € | 48 m² |
| 2025 | 28 | 2 114 €/m² | 1 851 €/m² à 2 357 €/m² | 114 450 € | 56 m² |
| Cinq ans | 158 | 1 927 €/m² | 1 695 €/m² à 2 161 €/m² | 99 950 € | 49 m² |
Maisons à Saint-Saulve : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 502 €/m² et 2 301 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 1 858 €/m² | 1 516 €/m² à 2 159 €/m² | 171 200 € | 93 m² | 406 m² |
| 2022 | 105 | 1 962 €/m² | 1 597 €/m² à 2 357 €/m² | 185 250 € | 95 m² | 405 m² |
| 2023 | 71 | 1 838 €/m² | 1 451 €/m² à 2 223 €/m² | 175 000 € | 95 m² | 372 m² |
| 2024 | 71 | 1 872 €/m² | 1 503 €/m² à 2 308 €/m² | 175 500 € | 90 m² | 433 m² |
| 2025 | 100 | 1 919 €/m² | 1 502 €/m² à 2 301 €/m² | 187 500 € | 94 m² | 406 m² |
| Cinq ans | 454 | 1 896 €/m² | 1 505 €/m² à 2 259 €/m² | 179 575 € | 94 m² | 406 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Saulve
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 558 €/m² à 2 411 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Saulve
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 400 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 151 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 838 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 905 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 494 €/m² (avenue du Docteur Schweitzer) à 2 471 €/m² (rue de Metz Res Mme de Sevigne), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 167 €/m² (rue Charles Giraud) à 2 298 €/m² (rue Henri Durre), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 9 % | 2 400 €/m² | 50 550 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 44 % | 1 882 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 28 % | 2 111 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 12 % | 2 166 €/m² | 168 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 6 % | 2 151 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 6 % | 1 838 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 69 | 29 % | 1 744 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 103 | 43 % | 1 916 €/m² | 184 100 € |
| 120 m² et plus | 54 | 22 % | 1 905 €/m² | 278 050 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 11 % | 28 m² | 2 148 €/m² | 53 550 € |
| 2 pièces | 45 | 56 % | 48 m² | 1 948 €/m² | 91 500 € |
| 3 pièces | 21 | 26 % | 68 m² | 2 143 €/m² | 136 800 € |
| 4 pièces | 6 | 7 % | 94 m² | 1 796 €/m² | 191 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 60 m² | 1 299 €/m² | 68 250 € |
| 3 pièces | 15 | 6 % | 79 m² | 1 838 €/m² | 148 500 € |
| 4 pièces | 67 | 28 % | 87 m² | 1 813 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 152 | 63 % | 105 m² | 1 915 €/m² | 204 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Oree du Parc | appartements | 25 | 1 979 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 23 | 1 895 €/m² |
| rue Barbusse Res G Maupassant | appartements | 18 | 2 156 €/m² |
| rue Roger Salengro | appartements | 15 | 1 952 €/m² |
| rue du Roleur | maisons | 12 | 1 920 €/m² |
| rue de Metz Res Mme de Sevigne | appartements | 9 | 2 471 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 9 | 1 595 €/m² |
| rue Andre le Notre | maisons | 8 | 2 206 €/m² |
| avenue d Alsace Lorraine | maisons | 8 | 1 459 €/m² |
| avenue du Docteur Schweitzer | appartements | 8 | 1 494 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 8 | 1 789 €/m² |
| rue Henri Durre | maisons | 7 | 2 298 €/m² |
| rue Victor Hornez | maisons | 7 | 1 853 €/m² |
| rue du Capitaine Fievet | maisons | 6 | 1 595 €/m² |
| rue Honore de Balzac | maisons | 6 | 2 252 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Saulve et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Saulve dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, Saint-Saulve en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Saulve
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Saulve se situent autour de 12,17 €/m² par mois (de 10,00 à 14,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 114 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Saulve se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,62 à 12,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,86 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 746 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Saulve, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,9 % · C 30,2 % · D 44,7 % · E 16,4 % · F 5,3 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Saulve
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR MVT VALENCIENNOIS (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Saulve
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Saulve
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Saulve ?
À Saint-Saulve, un appartement s'est vendu 2 114 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 114 450 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 851 €/m² et 2 357 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Saulve ?
À Saint-Saulve, une maison s'est vendue 1 919 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 187 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 502 €/m² et 2 301 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Saulve ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Saulve ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Saulve se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,62 à 12,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Saulve ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,86 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,07 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Saulve ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR MVT VALENCIENNOIS (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Saulve
Saint-Saulve fait partie de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bruay-sur-l'Escautmaisons 1 313 €/m²
- Valenciennesappartements 2 000 €/m² · maisons 1 656 €/m²
- Onnaingappartements 1 727 €/m² · maisons 1 376 €/m²
- Marlyappartements 1 860 €/m² · maisons 1 544 €/m²
- Estreuxmaisons 1 961 €/m²
- Escautpontmaisons 1 153 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.