Prix immobilier à Préseau en 2025 : maisons 1 662 €/m²
À Préseau, une maison s'est vendue 1 662 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 190 013 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 113 ventes de logements depuis 2021 · 2 100 habitantsMaisons à Préseau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 754 €/m² et 2 413 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 747 €/m² | 1 336 €/m² à 2 111 €/m² | 153 000 € | 91 m² | 450 m² |
| 2022 | 26 | 2 035 €/m² | 1 385 €/m² à 2 372 €/m² | 181 750 € | 87 m² | 426 m² |
| 2023 | 22 | 2 096 €/m² | 1 657 €/m² à 2 409 €/m² | 194 625 € | 104 m² | 497 m² |
| 2024 | 18 | 1 989 €/m² | 1 340 €/m² à 2 405 €/m² | 181 375 € | 95 m² | 504 m² |
| 2025 | 12 | 1 662 €/m² | 754 €/m² à 2 413 €/m² | 190 013 € | 112 m² | 481 m² |
| Cinq ans | 113 | 1 875 €/m² | 1 345 €/m² à 2 353 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 449 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Préseau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 342 €/m² à 2 345 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Préseau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 986 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 707 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 27 % | 1 986 €/m² | 157 550 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 29 % | 2 363 €/m² | 264 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 35 % | 1 707 €/m² | 235 540 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 19 % | 75 m² | 1 385 €/m² | 93 250 € |
| 4 pièces | 12 | 23 % | 107 m² | 2 099 €/m² | 206 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 52 % | 126 m² | 1 984 €/m² | 215 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Préseau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Préseau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, Préseau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Préseau
Les loyers d'annonce des appartements de Préseau se situent autour de 10,53 €/m² par mois (de 8,35 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Préseau se situent autour de 11,94 €/m² par mois (de 8,78 à 16,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 662 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,39 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Préseau, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,5 % · C 37,1 % · D 30,2 % · E 16,3 % · F 12,4 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Préseau
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Préseau
Combien coûte une maison à Préseau ?
À Préseau, une maison s'est vendue 1 662 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 190 013 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 754 €/m² et 2 413 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Préseau ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Préseau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Préseau se situent autour de 11,94 €/m² par mois (de 8,78 à 16,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 662 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Préseau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,39 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,07 %.
Quels sont les risques naturels à Préseau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Préseau
Préseau fait partie de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mareschesmaisons 1 517 €/m²
- Artresmaisons 1 778 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennesappartements 2 895 €/m² · maisons 1 541 €/m²
- Saultainappartements 1 988 €/m² · maisons 2 073 €/m²
- Curgiesmaisons 2 091 €/m²
- Villers-Polmaisons 1 810 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.