Prix immobilier à Saultain en 2025 : maisons 2 067 €/m², appartements 2 129 €/m²

Appartements à Saultain : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 684 €/m² et 2 167 €/m².

Maisons à Saultain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 686 €/m² et 2 555 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saultain

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 178 €/m² à 2 625 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saultain

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 053 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 946 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 587 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 521 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saultain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saultain dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, Saultain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saultain

Les loyers d'annonce des appartements de Saultain se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 10,03 à 15,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saultain se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 8,64 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,00 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,07 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saultain

Performance énergétique des logements

Sur 348 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saultain, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 6,9 % · C 32,8 % · D 42,8 % · E 11,5 % · F 3,4 % · G 1,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saultain

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I-Rhonelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT PPG SAULTAIN (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT PPG SAULTAIN (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT PPG SAULTAIN (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saultain

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saultain

Autour de Saultain

Saultain fait partie de la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Curgiesmaisons 2 091 €/m²
• Estreuxmaisons 1 961 €/m²
• Marlyappartements 1 860 €/m² · maisons 1 544 €/m²
• Préseaumaisons 1 875 €/m²
• Aulnoy-lez-Valenciennesappartements 2 895 €/m² · maisons 1 541 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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