Prix immobilier à Rieux-en-Cambrésis en 2025 : maisons 1 367 €/m²
À Rieux-en-Cambrésis, une maison s'est vendue 1 367 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 104 040 € pour une maison médiane de 85 m².
Commune où l'on vend peu (58 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 ventes de logements depuis 2021 · 1 425 habitantsMaisons à Rieux-en-Cambrésis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 962 €/m² et 1 565 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 495 €/m² | 895 €/m² à 1 647 €/m² | 101 000 € | 73 m² | 466 m² |
| 2022 | 9 | 1 097 €/m² | 964 €/m² à 1 429 €/m² | 76 000 € | 70 m² | 448 m² |
| 2023 | 6 | 1 231 €/m² | 957 €/m² à 1 626 €/m² | 136 000 € | 81 m² | 358 m² |
| 2024 | 12 | 1 229 €/m² | 1 004 €/m² à 1 835 €/m² | 92 500 € | 85 m² | 385 m² |
| 2025 | 15 | 1 367 €/m² | 962 €/m² à 1 565 €/m² | 104 040 € | 85 m² | 343 m² |
| Cinq ans | 57 | 1 367 €/m² | 932 €/m² à 1 628 €/m² | 101 000 € | 82 m² | 416 m² |
Ce qui fait le prix à Rieux-en-Cambrésis
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 190 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 383 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 932 €/m² (rue Joseph Dollet) à 1 505 €/m² (rue Leon Gambetta), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 15 % | 1 190 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 33 % | 1 149 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 18 % | 1 247 €/m² | 127 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 21 % | 1 383 €/m² | 264 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 30 % | 76 m² | 1 249 €/m² | 87 500 € |
| 4 pièces | 11 | 33 % | 83 m² | 1 329 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 21 % | 161 m² | 1 383 €/m² | 264 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leon Gambetta | maisons | 6 | 1 505 €/m² |
| rue Henri Ghesquieres | maisons | 5 | 1 495 €/m² |
| rue Joseph Dollet | maisons | 5 | 932 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rieux-en-Cambrésis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rieux-en-Cambrésis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cambrai, Rieux-en-Cambrésis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rieux-en-Cambrésis
Les loyers d'annonce des appartements de Rieux-en-Cambrésis se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,78 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Rieux-en-Cambrésis se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 6,49 à 9,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,44 %, intercommunalité 2,55 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rieux-en-Cambrésis, 22,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,1 % · C 21,7 % · D 37,2 % · E 17,8 % · F 12,8 % · G 9,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rieux-en-Cambrésis
Combien coûte une maison à Rieux-en-Cambrésis ?
À Rieux-en-Cambrésis, une maison s'est vendue 1 367 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 104 040 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 962 €/m² et 1 565 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rieux-en-Cambrésis ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rieux-en-Cambrésis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rieux-en-Cambrésis se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 6,49 à 9,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rieux-en-Cambrésis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,44 %, intercommunalité 2,55 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,65 %.
Quels sont les risques naturels à Rieux-en-Cambrésis ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rieux-en-Cambrésis
Rieux-en-Cambrésis fait partie de la communauté d'agglomération de Cambrai, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avesnes-les-Aubertmaisons 1 117 €/m²
- Iwuymaisons 1 300 €/m²
- Navesmaisons 1 302 €/m²
- Cagnonclesmaisons 1 450 €/m²
- Villers-en-Cauchiesmaisons 1 337 €/m²
- Carnièresmaisons 1 174 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.