Prix immobilier à Escaudœuvres en 2025 : maisons 1 458 €/m²
À Escaudœuvres, une maison s'est vendue 1 458 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 140 800 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 194 ventes de logements depuis 2021 · 3 171 habitantsMaisons à Escaudœuvres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 812 €/m² et 1 871 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 148 €/m² | 881 €/m² à 1 436 €/m² | 98 650 € | 88 m² | 356 m² |
| 2022 | 38 | 1 470 €/m² | 1 055 €/m² à 1 773 €/m² | 129 000 € | 94 m² | 432 m² |
| 2023 | 35 | 1 356 €/m² | 906 €/m² à 1 592 €/m² | 123 900 € | 96 m² | 363 m² |
| 2024 | 41 | 1 173 €/m² | 916 €/m² à 1 511 €/m² | 100 000 € | 83 m² | 289 m² |
| 2025 | 37 | 1 458 €/m² | 812 €/m² à 1 871 €/m² | 140 800 € | 90 m² | 497 m² |
| Cinq ans | 193 | 1 271 €/m² | 893 €/m² à 1 641 €/m² | 114 350 € | 90 m² | 359 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Escaudœuvres
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 921 €/m² à 1 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Escaudœuvres
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 833 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 092 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 843 €/m² (rue du Marais) à 1 757 €/m² (rue du Onze Novembre), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 8 % | 833 €/m² | 50 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 41 % | 1 355 €/m² | 111 425 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 33 % | 1 356 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 16 % | 1 092 €/m² | 151 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 12 % | 76 m² | 843 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 27 | 24 % | 82 m² | 1 084 €/m² | 92 000 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 62 % | 97 m² | 1 386 €/m² | 136 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | maisons | 26 | 1 034 €/m² |
| rue du Marais | maisons | 11 | 843 €/m² |
| rue d Erre | maisons | 8 | 1 065 €/m² |
| rue de l Epinette | maisons | 8 | 1 386 €/m² |
| rue du Onze Novembre | maisons | 8 | 1 757 €/m² |
| rue Paul Langevin | maisons | 6 | 1 458 €/m² |
| rue du Premier Mai | maisons | 5 | 1 170 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Escaudœuvres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Escaudœuvres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cambrai, Escaudœuvres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Escaudœuvres
Les loyers d'annonce des appartements d'Escaudœuvres se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,66 à 12,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Escaudœuvres se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,85 à 10,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 458 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,90 %, intercommunalité 2,55 %, syndicats 0,35 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 387 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Escaudœuvres, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,3 % · C 15,8 % · D 38,8 % · E 28,2 % · F 10,3 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Escaudœuvres
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Escaudœuvres
Questions fréquentes sur l'immobilier à Escaudœuvres
Combien coûte une maison à Escaudœuvres ?
À Escaudœuvres, une maison s'est vendue 1 458 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 140 800 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 812 €/m² et 1 871 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Escaudœuvres ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Escaudœuvres ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Escaudœuvres se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,85 à 10,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 458 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Escaudœuvres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,90 %, intercommunalité 2,55 %, syndicats 0,35 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,71 %.
Quels sont les risques naturels à Escaudœuvres ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Escaudœuvres
Escaudœuvres fait partie de la communauté d'agglomération de Cambrai, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cambraiappartements 1 622 €/m² · maisons 1 352 €/m²
- Cagnonclesmaisons 1 450 €/m²
- Ramilliesmaisons 1 441 €/m²
- Thun-l'Évêquemaisons 1 725 €/m²
- Navesmaisons 1 302 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Thun-Saint-Martin (27 ventes depuis 2021, maisons 1 394 €/m²) ; Cauroir (25 ventes depuis 2021, maisons 1 325 €/m²) ; Eswars (19 ventes depuis 2021, maisons 1 729 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.