Prix immobilier à Cambrai en 2025 : maisons 1 349 €/m², appartements 1 706 €/m²

Appartements à Cambrai : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 281 €/m² et 2 205 €/m².

Maisons à Cambrai : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 368 à 288 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 €/m² et 1 738 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cambrai

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 016 €/m² à 1 668 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 190 €/m² à 2 034 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Cambrai

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 864 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 962 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 413 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 305 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 386 €/m² (avenue de Dunkerque) à 2 971 €/m² (rue du Cdt Rene Mouchotte), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 015 €/m² (rue d Awoingt) à 1 674 €/m² (rue Bertrand Milcent), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cambrai et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Cambrai dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cambrai, Cambrai en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cambrai

Les loyers d'annonce des appartements de Cambrai se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 8,98 à 13,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cambrai se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 7,05 à 10,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 349 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,41 %, intercommunalité 2,55 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,28 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cambrai

Performance énergétique des logements

Sur 7 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cambrai, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 0,9 % · C 22,6 % · D 36,0 % · E 25,3 % · F 10,0 % · G 4,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cambrai

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cambrai

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cambrai

Autour de Cambrai

Cambrai fait partie de la communauté d'agglomération de Cambrai, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Provilleappartements 1 470 €/m² · maisons 1 667 €/m²
• Neuville-Saint-Rémymaisons 1 376 €/m²
• Escaudœuvresmaisons 1 271 €/m²
• Ramilliesmaisons 1 441 €/m²
• Awoingtmaisons 1 903 €/m²
• Tilloy-lez-Cambraimaisons 1 919 €/m²
• Fontaine-Notre-Damemaisons 1 445 €/m²
• Rumilly-en-Cambrésismaisons 1 439 €/m²
• Raillencourt-Sainte-Olleappartements 1 339 €/m² · maisons 1 404 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cauroir (25 ventes depuis 2021, maisons 1 325 €/m²) ; Niergnies (27 ventes depuis 2021, maisons 1 609 €/m²).

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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