Prix immobilier aux Rues-des-Vignes en 2025 : maisons 1 631 €/m²
Aux Rues-des-Vignes, une maison s'est vendue 1 631 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 149 750 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 737 habitantsMaisons aux Rues-des-Vignes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 976 €/m² et 2 017 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 466 €/m² | 773 €/m² à 1 847 €/m² | 152 500 € | 128 m² | 1 259 m² |
| 2022 | 8 | 1 898 €/m² | 1 598 €/m² à 2 063 €/m² | 142 500 € | 84 m² | 1 236 m² |
| 2023 | 9 | 1 578 €/m² | 1 404 €/m² à 1 762 €/m² | 180 000 € | 105 m² | 1 195 m² |
| 2024 | 9 | 1 449 €/m² | 1 311 €/m² à 1 835 €/m² | 137 000 € | 97 m² | 790 m² |
| 2025 | 10 | 1 631 €/m² | 976 €/m² à 2 017 €/m² | 149 750 € | 96 m² | 795 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 651 €/m² | 1 143 €/m² à 2 000 €/m² | 145 000 € | 100 m² | 963 m² |
Ce qui fait le prix aux Rues-des-Vignes
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 542 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 599 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 25 % | 1 542 €/m² | 128 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 54 % | 1 599 €/m² | 175 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 18 % | 90 m² | 1 599 €/m² | 161 500 € |
| 4 pièces | 10 | 36 % | 101 m² | 1 615 €/m² | 177 500 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 32 % | 118 m² | 1 542 €/m² | 138 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Haute | maisons | 12 | 1 571 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Rues-des-Vignes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Rues-des-Vignes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cambrai, Les Rues-des-Vignes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Rues-des-Vignes
Les loyers d'annonce des appartements des Rues-des-Vignes se situent autour de 9,65 €/m² par mois (de 8,03 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Rues-des-Vignes se situent autour de 8,08 €/m² par mois (de 6,65 à 9,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,56 %, intercommunalité 2,55 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 73 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Rues-des-Vignes, 26,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 4,1 % · C 11,0 % · D 39,7 % · E 16,4 % · F 11,0 % · G 15,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Rues-des-Vignes
Combien coûte une maison aux Rues-des-Vignes ?
Aux Rues-des-Vignes, une maison s'est vendue 1 631 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 149 750 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 976 €/m² et 2 017 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Rues-des-Vignes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Rues-des-Vignes se situent autour de 8,08 €/m² par mois (de 6,65 à 9,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Rues-des-Vignes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,56 %, intercommunalité 2,55 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,65 %.
Quels sont les risques naturels aux Rues-des-Vignes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Rues-des-Vignes
Les Rues-des-Vignes fait partie de la communauté d'agglomération de Cambrai, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crèvecœur-sur-l'Escautmaisons 1 709 €/m²
- Masnièresmaisons 1 206 €/m²
- Honnecourt-sur-Escautmaisons 1 128 €/m²
- Vendhuilemaisons 918 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bantouzelle (23 ventes depuis 2021, maisons 1 321 €/m²) ; Aubencheul-aux-Bois (18 ventes depuis 2021, maisons 892 €/m²) ; Banteux (24 ventes depuis 2021, maisons 1 177 €/m²) ; Villers-Plouich (26 ventes depuis 2021, maisons 1 174 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.