Prix immobilier à Raismes en 2025 : maisons 1 399 €/m², appartements 1 537 €/m²
À Raismes, un appartement s'est vendu 1 537 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Raismes, une maison s'est vendue 1 399 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 117 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 571 ventes de logements depuis 2021 · 12 199 habitantsAppartements à Raismes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 44 % entre 2022 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 334 €/m² et 1 668 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 16 | 1 069 €/m² | 996 €/m² à 1 434 €/m² | 72 000 € | 69 m² |
| 2023 | 5 | 1 438 €/m² | 1 427 €/m² à 1 452 €/m² | 69 000 € | 48 m² |
| 2024 | 14 | 1 435 €/m² | 1 376 €/m² à 1 680 €/m² | 71 350 € | 54 m² |
| 2025 | 15 | 1 537 €/m² | 1 334 €/m² à 1 668 €/m² | 65 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 405 €/m² | 1 029 €/m² à 1 635 €/m² | 68 200 € | 55 m² |
Maisons à Raismes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 018 €/m² et 1 770 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1 330 €/m² | 1 040 €/m² à 1 640 €/m² | 113 000 € | 88 m² | 332 m² |
| 2022 | 105 | 1 240 €/m² | 996 €/m² à 1 769 €/m² | 122 000 € | 87 m² | 352 m² |
| 2023 | 87 | 1 293 €/m² | 1 013 €/m² à 1 768 €/m² | 118 967 € | 84 m² | 404 m² |
| 2024 | 90 | 1 343 €/m² | 942 €/m² à 1 635 €/m² | 105 000 € | 80 m² | 316 m² |
| 2025 | 107 | 1 399 €/m² | 1 018 €/m² à 1 770 €/m² | 117 000 € | 80 m² | 318 m² |
| Cinq ans | 520 | 1 321 €/m² | 1 000 €/m² à 1 703 €/m² | 115 500 € | 84 m² | 338 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Raismes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 072 €/m² à 1 534 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Raismes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 634 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 932 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 75 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 250 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 451 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 966 €/m² (rue Henri Durre) à 1 659 €/m² (résidence Cl Ste Helene R B Esperanc), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 920 €/m² (rue Laveissiere) à 1 883 €/m² (rue Cedre Bleu Ch Corbeau), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 44 % | 1 634 €/m² | 67 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 35 % | 1 406 €/m² | 78 250 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 15 % | 932 €/m² | 69 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 5 % | 1 250 €/m² | 51 000 € |
| 50 à 69 m² | 64 | 23 % | 1 290 €/m² | 81 500 € |
| 70 à 89 m² | 95 | 33 % | 1 463 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 26 % | 1 300 €/m² | 133 600 € |
| 120 m² et plus | 36 | 13 % | 1 451 €/m² | 229 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 50 % | 41 m² | 1 585 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 12 | 35 % | 61 m² | 1 406 €/m² | 86 450 € |
| 4 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 47 m² | 1 080 €/m² | 54 000 € |
| 3 pièces | 62 | 22 % | 65 m² | 1 297 €/m² | 90 400 € |
| 4 pièces | 121 | 43 % | 79 m² | 1 349 €/m² | 109 500 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 32 % | 105 m² | 1 393 €/m² | 143 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leopold Dussart | maisons | 26 | 1 374 €/m² |
| rue Henri Durre | maisons | 25 | 1 186 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 22 | 1 104 €/m² |
| voie communale Residence Mozart | maisons | 14 | 1 474 €/m² |
| 113b Rue Jaures Cl Joseph | appartements | 13 | 1 452 €/m² |
| résidence Cl Ste Helene R B Esperanc | appartements | 13 | 1 659 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 10 | 1 365 €/m² |
| rue Gilberte | maisons | 9 | 1 438 €/m² |
| rue Marcel Sembat | maisons | 8 | 1 529 €/m² |
| rue de l Usine | maisons | 8 | 1 581 €/m² |
| rue de la Douane | maisons | 7 | 1 537 €/m² |
| rue Laveissiere | maisons | 6 | 920 €/m² |
| rue Villebois Mareuil | maisons | 6 | 1 220 €/m² |
| rue Henri Barbusse | maisons | 6 | 1 548 €/m² |
| rue Henri Durre | appartements | 6 | 966 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Raismes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Raismes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, Raismes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Raismes
Les loyers d'annonce des appartements de Raismes se situent autour de 11,38 €/m² par mois (de 9,60 à 13,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 537 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Raismes se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,85 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,29 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 018 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Raismes, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,5 % · C 38,9 % · D 32,2 % · E 17,3 % · F 8,1 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Raismes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements généralisés, engins de guerre, inondation, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Raismes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Raismes ?
À Raismes, un appartement s'est vendu 1 537 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 334 €/m² et 1 668 €/m².
Combien coûte une maison à Raismes ?
À Raismes, une maison s'est vendue 1 399 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 117 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 018 €/m² et 1 770 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Raismes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Raismes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Raismes se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,85 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Raismes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,29 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,58 %.
Quels sont les risques naturels à Raismes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements généralisés, engins de guerre, inondation, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Raismes
Raismes fait partie de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Amand-les-Eauxappartements 1 963 €/m² · maisons 1 708 €/m²
- Beuvragesappartements 1 349 €/m² · maisons 1 434 €/m²
- Aubry-du-Hainautmaisons 2 018 €/m²
- Bruay-sur-l'Escautmaisons 1 313 €/m²
- Wallersmaisons 1 633 €/m²
- Petite-Forêtappartements 1 249 €/m² · maisons 1 650 €/m²
- Escautpontmaisons 1 153 €/m²
- Anzinappartements 1 520 €/m² · maisons 1 138 €/m²
- Hasnonappartements 1 470 €/m² · maisons 1 857 €/m²
- Bruille-Saint-Amandmaisons 2 081 €/m²
- Hérinmaisons 1 525 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.