Prix immobilier à Lecelles en 2025 : maisons 2 344 €/m²
À Lecelles, une maison s'est vendue 2 344 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 249 250 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 134 ventes de logements depuis 2021 · 3 046 habitantsMaisons à Lecelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 773 €/m² et 2 604 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 333 €/m² | 1 883 €/m² à 2 538 €/m² | 299 700 € | 145 m² | 1 305 m² |
| 2022 | 28 | 2 461 €/m² | 2 291 €/m² à 2 958 €/m² | 278 375 € | 118 m² | 1 356 m² |
| 2023 | 21 | 1 987 €/m² | 1 614 €/m² à 2 553 €/m² | 261 200 € | 119 m² | 1 592 m² |
| 2024 | 22 | 2 356 €/m² | 1 619 €/m² à 2 915 €/m² | 265 000 € | 111 m² | 863 m² |
| 2025 | 26 | 2 344 €/m² | 1 773 €/m² à 2 604 €/m² | 249 250 € | 113 m² | 1 149 m² |
| Cinq ans | 130 | 2 345 €/m² | 1 787 €/m² à 2 689 €/m² | 271 850 € | 117 m² | 1 203 m² |
Ce qui fait le prix à Lecelles
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 431 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 875 €/m² (route de Roubaix) à 2 629 €/m² (rue Bouchart), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 16 | 23 % | 2 431 €/m² | 194 600 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 36 % | 2 219 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 41 % | 2 344 €/m² | 343 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 7 % | 93 m² | 2 629 €/m² | 199 800 € |
| 4 pièces | 26 | 38 % | 93 m² | 2 231 €/m² | 223 865 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 54 % | 133 m² | 2 333 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Feves | maisons | 12 | 2 091 €/m² |
| route de Roubaix | maisons | 10 | 1 875 €/m² |
| rue de Chorette | maisons | 9 | 2 390 €/m² |
| rue Lasson | maisons | 6 | 2 495 €/m² |
| rue Bouchart | maisons | 5 | 2 629 €/m² |
| rue Neuve | maisons | 5 | 2 295 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lecelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lecelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, Lecelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lecelles
Les loyers d'annonce des appartements de Lecelles se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,90 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lecelles se situent autour de 10,77 €/m² par mois (de 8,44 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,41 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lecelles, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 4,8 % · C 27,2 % · D 33,8 % · E 16,2 % · F 9,6 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lecelles
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lecelles
Combien coûte une maison à Lecelles ?
À Lecelles, une maison s'est vendue 2 344 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 249 250 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 773 €/m² et 2 604 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Lecelles ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lecelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lecelles se situent autour de 10,77 €/m² par mois (de 8,44 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lecelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,41 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,58 %.
Quels sont les risques naturels à Lecelles ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lecelles
Lecelles fait partie de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Amand-les-Eauxappartements 1 963 €/m² · maisons 1 708 €/m²
- Rumegiesmaisons 2 240 €/m²
- Rosultmaisons 2 437 €/m²
- Mauldemaisons 1 823 €/m²
- Nivellemaisons 2 151 €/m²
- Thun-Saint-Amandmaisons 1 824 €/m²
- Saméonmaisons 2 514 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.