Prix immobilier à Haveluy en 2025 : maisons 1 198 €/m²

Maisons à Haveluy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 996 €/m² et 1 459 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Haveluy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 967 €/m² à 1 672 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Haveluy

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 266 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 764 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 937 €/m² (rue Vaillant Couturier) à 1 552 €/m² (rue Victor Hugo), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Haveluy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Haveluy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, Haveluy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Haveluy

Les loyers d'annonce des appartements d'Haveluy se situent autour de 10,57 €/m² par mois (de 8,65 à 12,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Haveluy se situent autour de 8,79 €/m² par mois (de 7,28 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,00 %, syndicats 1,00 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,58 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Haveluy

Performance énergétique des logements

Sur 893 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Haveluy, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 0,4 % · C 24,3 % · D 32,9 % · E 32,9 % · F 6,2 % · G 3,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Haveluy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM Denaisis (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Denaisis (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Haveluy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Haveluy

Autour d'Haveluy

Haveluy fait partie de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Denainappartements 1 229 €/m² · maisons 900 €/m²
• Wallersmaisons 1 633 €/m²
• Bellaingmaisons 1 724 €/m²
• Oisymaisons 1 929 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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