Prix immobilier à Lourches en 2025 : maisons 956 €/m²
À Lourches, une maison s'est vendue 956 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 76 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 173 ventes de logements depuis 2021 · 3 734 habitantsMaisons à Lourches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 793 €/m² et 1 312 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 121 €/m² | 808 €/m² à 1 259 €/m² | 87 750 € | 80 m² | 266 m² |
| 2022 | 31 | 917 €/m² | 739 €/m² à 1 251 €/m² | 90 650 € | 79 m² | 243 m² |
| 2023 | 32 | 1 041 €/m² | 835 €/m² à 1 276 €/m² | 84 750 € | 77 m² | 300 m² |
| 2024 | 31 | 952 €/m² | 763 €/m² à 1 225 €/m² | 70 000 € | 76 m² | 314 m² |
| 2025 | 27 | 956 €/m² | 793 €/m² à 1 312 €/m² | 76 000 € | 80 m² | 300 m² |
| Cinq ans | 171 | 1 014 €/m² | 775 €/m² à 1 266 €/m² | 84 500 € | 78 m² | 293 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lourches
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 740 €/m² à 1 249 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lourches
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 119 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 947 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 843 €/m² (rue Henri Durre) à 1 338 €/m² (rue Blanqui), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 23 | 26 % | 1 119 €/m² | 69 907 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 37 % | 958 €/m² | 76 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 26 % | 850 €/m² | 87 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 9 % | 947 €/m² | 143 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 9 % | 55 m² | 1 164 €/m² | 69 907 € |
| 3 pièces | 22 | 24 % | 70 m² | 957 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 31 | 34 % | 83 m² | 1 042 €/m² | 91 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 32 % | 97 m² | 903 €/m² | 85 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | maisons | 13 | 955 €/m² |
| rue du Doc Ernest Coppin | maisons | 13 | 1 233 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 8 | 888 €/m² |
| rue Blanqui | maisons | 7 | 1 338 €/m² |
| rue Henri Durre | maisons | 7 | 843 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 5 | 1 042 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lourches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lourches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, Lourches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lourches
Les loyers d'annonce des appartements de Lourches se situent autour de 10,20 €/m² par mois (de 8,35 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Lourches se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,75 à 10,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (956 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,24 %, syndicats 0,86 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 859 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lourches, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,7 % · C 27,0 % · D 37,7 % · E 27,8 % · F 5,4 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lourches
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Denaisis (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM Denaisis (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lourches
Combien coûte une maison à Lourches ?
À Lourches, une maison s'est vendue 956 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 76 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 793 €/m² et 1 312 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lourches ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lourches ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lourches se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,75 à 10,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (956 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lourches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,24 %, syndicats 0,86 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,58 %.
Quels sont les risques naturels à Lourches ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Denaisis (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM Denaisis (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM Denaisis (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lourches
Lourches fait partie de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neuville-sur-Escautmaisons 1 389 €/m²
- Escaudainmaisons 1 268 €/m²
- Denainappartements 1 229 €/m² · maisons 900 €/m²
- Douchy-les-Minesmaisons 1 325 €/m²
- Bouchainmaisons 1 502 €/m²
- Rœulxmaisons 1 325 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.