Prix immobilier à Vagney en 2025 : maisons 1 721 €/m², appartements 631 €/m²

Appartements à Vagney : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 368 €/m² et 748 €/m².

Maisons à Vagney : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 271 €/m² et 2 015 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vagney

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Vagney

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 385 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 272 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vagney et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vagney dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hautes Vosges, Vagney en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vagney

Les loyers d'annonce des appartements de Vagney se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,17 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 18,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Vagney se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 721 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,49 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,687 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vagney

Performance énergétique des logements

Sur 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vagney, 17,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 1,4 % · C 24,0 % · D 36,6 % · E 19,6 % · F 9,4 % · G 8,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vagney

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vagney

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vagney

Autour de Vagney

Vagney fait partie de la communauté de communes des Hautes Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Syndicatappartements 1 250 €/m² · maisons 1 760 €/m²
• Sapoisappartements 1 548 €/m² · maisons 1 571 €/m²
• Thiéfossemaisons 1 580 €/m²
• Basse-sur-le-Ruptappartements 2 000 €/m² · maisons 2 064 €/m²
• Dommartin-lès-Remiremontappartements 1 034 €/m² · maisons 1 755 €/m²
• Le Tholyappartements 2 301 €/m² · maisons 2 156 €/m²
• Vecouxappartements 1 200 €/m² · maisons 1 354 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gerbamont (9 ventes depuis 2021, maisons 1 416 €/m²).

Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est

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