Prix immobilier au Tholy en 2025 : maisons 2 220 €/m², appartements 2 032 €/m²

Appartements au Tholy : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 855 €/m² et 2 536 €/m².

Maisons au Tholy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 636 €/m² et 2 609 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Tholy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix au Tholy

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 125 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 613 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 639 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 673 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Tholy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Tholy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Gérardmer Hautes Vosges, Le Tholy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Tholy

Les loyers d'annonce des appartements du Tholy se situent autour de 9,80 €/m² par mois (de 7,34 à 13,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Tholy se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,90 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,44 %, intercommunalité 7,51 %, taxes spéciales 0,269 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,84 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Tholy

Performance énergétique des logements

Sur 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Tholy, 22,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 243 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 2,2 % · C 12,1 % · D 38,6 % · E 23,8 % · F 12,6 % · G 9,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Tholy

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Tholy

Questions fréquentes sur l'immobilier au Tholy

Autour du Tholy

Le Tholy fait partie de la communauté de communes Gérardmer Hautes Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Tendonmaisons 2 008 €/m²
• La Forgemaisons 1 873 €/m²
• Gérardmerappartements 2 755 €/m² · maisons 3 168 €/m²
• Sapoisappartements 1 548 €/m² · maisons 1 571 €/m²
• Vagneyappartements 1 099 €/m² · maisons 1 796 €/m²
• Le Syndicatappartements 1 250 €/m² · maisons 1 760 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rehaupal (10 ventes depuis 2021, maisons 1 650 €/m²) ; Liézey (27 ventes depuis 2021, appartements 1 979 €/m², maisons 2 526 €/m²) ; Cleurie (29 ventes depuis 2021, appartements 1 332 €/m², maisons 1 977 €/m²).

Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est

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