Prix immobilier au Syndicat en 2025 : maisons 2 009 €/m², appartements 1 348 €/m²
Au Syndicat, un appartement s'est vendu 1 348 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 115 450 € pour un appartement médian de 106 m².
Au Syndicat, une maison s'est vendue 2 009 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 203 400 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (80 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 80 ventes de logements depuis 2021 · 1 842 habitantsAppartements au Syndicat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 478 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 161 €/m² | 622 €/m² à 1 385 €/m² | 72 000 € | 62 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 1 348 €/m² | 1 143 €/m² à 1 478 €/m² | 115 450 € | 106 m² |
| Cinq ans | 18 | 1 250 €/m² | 931 €/m² à 1 478 €/m² | 96 175 € | 78 m² |
Maisons au Syndicat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 199 €/m² et 2 385 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 667 €/m² | 1 211 €/m² à 1 930 €/m² | 135 500 € | 96 m² | 1 175 m² |
| 2022 | 8 | 1 384 €/m² | 1 269 €/m² à 1 989 €/m² | 193 955 € | 104 m² | 788 m² |
| 2023 | 16 | 1 697 €/m² | 1 384 €/m² à 2 099 €/m² | 164 750 € | 95 m² | 1 110 m² |
| 2024 | 11 | 1 932 €/m² | 1 417 €/m² à 2 028 €/m² | 170 000 € | 93 m² | 1 215 m² |
| 2025 | 14 | 2 009 €/m² | 1 199 €/m² à 2 385 €/m² | 203 400 € | 96 m² | 1 235 m² |
| Cinq ans | 62 | 1 760 €/m² | 1 225 €/m² à 2 100 €/m² | 166 500 € | 97 m² | 1 164 m² |
Ce qui fait le prix au Syndicat
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 769 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 840 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 29 % | 1 769 €/m² | 134 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 34 % | 1 848 €/m² | 184 400 € |
| 120 m² et plus | 12 | 29 % | 1 840 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 12 % | 70 m² | 1 905 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 13 | 32 % | 91 m² | 1 808 €/m² | 164 500 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 51 % | 114 m² | 1 626 €/m² | 194 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Brehavillers | maisons | 5 | 1 762 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Syndicat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Syndicat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hautes Vosges, Le Syndicat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Syndicat
Les loyers d'annonce des appartements du Syndicat se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,41 à 11,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 348 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Syndicat se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,90 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,43 %, intercommunalité 5,68 %, syndicats 0,29 %, taxes spéciales 0,687 %).
Performance énergétique des logements
Sur 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Syndicat, 21,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 5,1 % · C 26,3 % · D 28,6 % · E 17,1 % · F 13,1 % · G 8,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi_MOSELLE_AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Syndicat
Quel est le prix au m² d'un appartement au Syndicat ?
Au Syndicat, un appartement s'est vendu 1 348 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 115 450 € pour un appartement médian de 106 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 478 €/m².
Combien coûte une maison au Syndicat ?
Au Syndicat, une maison s'est vendue 2 009 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 203 400 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 199 €/m² et 2 385 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Syndicat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Syndicat ?
Les loyers d'annonce des maisons du Syndicat se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,90 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Syndicat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,43 %, intercommunalité 5,68 %, syndicats 0,29 %, taxes spéciales 0,687 %).
Quels sont les risques naturels au Syndicat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi_MOSELLE_AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Syndicat
Le Syndicat fait partie de la communauté de communes des Hautes Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vagneyappartements 1 099 €/m² · maisons 1 796 €/m²
- Dommartin-lès-Remiremontappartements 1 034 €/m² · maisons 1 755 €/m²
- Saint-Améappartements 1 183 €/m² · maisons 1 540 €/m²
- La Forgemaisons 1 873 €/m²
- Le Tholyappartements 2 301 €/m² · maisons 2 156 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cleurie (29 ventes depuis 2021, appartements 1 332 €/m², maisons 1 977 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.