Prix immobilier à La Bresse en 2025 : appartements 2 027 €/m², maisons 2 484 €/m²
À La Bresse, un appartement s'est vendu 2 027 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À La Bresse, une maison s'est vendue 2 484 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 229 900 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 579 ventes de logements depuis 2021 · 3 853 habitantsAppartements à La Bresse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 621 €/m² et 2 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 2 089 €/m² | 1 520 €/m² à 2 479 €/m² | 90 000 € | 48 m² |
| 2022 | 67 | 2 281 €/m² | 1 753 €/m² à 2 519 €/m² | 90 000 € | 42 m² |
| 2023 | 78 | 2 975 €/m² | 2 140 €/m² à 3 492 €/m² | 109 500 € | 42 m² |
| 2024 | 65 | 2 500 €/m² | 2 241 €/m² à 2 920 €/m² | 90 000 € | 37 m² |
| 2025 | 53 | 2 027 €/m² | 1 621 €/m² à 2 814 €/m² | 100 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 348 | 2 364 €/m² | 1 754 €/m² à 2 889 €/m² | 95 000 € | 42 m² |
Maisons à La Bresse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 737 €/m² et 3 323 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 127 €/m² | 1 411 €/m² à 2 997 €/m² | 220 000 € | 94 m² | 1 292 m² |
| 2022 | 41 | 2 418 €/m² | 1 979 €/m² à 3 201 €/m² | 243 000 € | 96 m² | 1 290 m² |
| 2023 | 35 | 2 417 €/m² | 1 590 €/m² à 3 387 €/m² | 265 000 € | 110 m² | 864 m² |
| 2024 | 49 | 2 038 €/m² | 1 563 €/m² à 2 727 €/m² | 194 400 € | 96 m² | 1 118 m² |
| 2025 | 46 | 2 484 €/m² | 1 737 €/m² à 3 323 €/m² | 229 900 € | 97 m² | 1 084 m² |
| Cinq ans | 231 | 2 188 €/m² | 1 588 €/m² à 3 150 €/m² | 228 000 € | 98 m² | 1 143 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Bresse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 800 €/m² à 3 217 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 785 €/m² à 2 138 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Bresse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 771 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 536 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 80 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 820 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 900 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 101 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 818 €/m² (rue des Proyes) à 3 538 €/m² (route de Vologne), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 458 €/m² (rue du Hohneck) à 2 751 €/m² (route du Droit), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 56 | 29 % | 2 771 €/m² | 68 500 € |
| 30 à 49 m² | 73 | 37 % | 2 733 €/m² | 106 700 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 19 % | 2 494 €/m² | 135 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 9 % | 1 809 €/m² | 147 935 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 5 % | 1 536 €/m² | 150 925 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 8 % | 3 820 €/m² | 200 500 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 25 % | 2 578 €/m² | 192 200 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 35 % | 1 852 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 30 % | 1 900 €/m² | 285 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 24 % | 27 m² | 2 661 €/m² | 66 425 € |
| 2 pièces | 87 | 44 % | 37 m² | 2 741 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 46 | 23 % | 61 m² | 2 346 €/m² | 143 025 € |
| 4 pièces | 13 | 7 % | 82 m² | 1 833 €/m² | 186 400 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 8 % | 70 m² | 3 846 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 33 | 25 % | 80 m² | 2 714 €/m² | 253 000 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 65 % | 110 m² | 1 888 €/m² | 210 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Vouille de Belle Hutte | appartements | 34 | 2 315 €/m² |
| Vouille des Brimbelles | appartements | 23 | 2 438 €/m² |
| route de Vologne | appartements | 17 | 3 538 €/m² |
| rue du Hohneck | appartements | 11 | 2 783 €/m² |
| Grand Rue | appartements | 10 | 2 447 €/m² |
| rue de la Clairie | appartements | 9 | 2 581 €/m² |
| rue du Hohneck | maisons | 9 | 1 458 €/m² |
| route de Lispach | appartements | 8 | 3 367 €/m² |
| route du Droit | maisons | 6 | 2 751 €/m² |
| route du Chajoux | appartements | 6 | 2 530 €/m² |
| route du Lac des Corbeaux | appartements | 5 | 3 124 €/m² |
| rue Francois Claudel | maisons | 5 | 1 910 €/m² |
| route de Lispach | maisons | 5 | 2 365 €/m² |
| rue des Proyes | appartements | 5 | 1 818 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Bresse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Bresse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hautes Vosges, La Bresse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Bresse
Les loyers d'annonce des appartements de La Bresse se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,42 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Bresse se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 484 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,687 %).
Performance énergétique des logements
Sur 981 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Bresse, 24,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,2 % · C 18,8 % · D 30,7 % · E 24,9 % · F 11,9 % · G 12,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Bresse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Bresse
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Bresse ?
À La Bresse, un appartement s'est vendu 2 027 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 621 €/m² et 2 814 €/m².
Combien coûte une maison à La Bresse ?
À La Bresse, une maison s'est vendue 2 484 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 229 900 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 737 €/m² et 3 323 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Bresse ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Bresse ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Bresse se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,42 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bresse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,05 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,687 %).
Quels sont les risques naturels à La Bresse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNi_MOSELOTTE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Bresse
La Bresse fait partie de la communauté de communes des Hautes Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cornimontappartements 1 067 €/m² · maisons 1 500 €/m²
- Xonrupt-Longemerappartements 2 900 €/m² · maisons 3 288 €/m²
- Gérardmerappartements 2 755 €/m² · maisons 3 168 €/m²
- Rochessonappartements 1 156 €/m² · maisons 2 100 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Metzeral (0 vente depuis 2021) ; Wildenstein (0 vente depuis 2021) ; Stosswihr (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.