Prix immobilier au Ménil en 2025 : maisons 1 829 €/m², appartements 879 €/m²
Au Ménil, un appartement s'est vendu 879 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 63 200 € pour un appartement médian de 56 m².
Au Ménil, une maison s'est vendue 1 829 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (79 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 79 ventes de logements depuis 2021 · 970 habitantsAppartements au Ménil : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 682 €/m² et 1 061 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 7 | 879 €/m² | 682 €/m² à 1 061 €/m² | 63 200 € | 56 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 10 | 895 €/m² | 846 €/m² à 986 €/m² | 73 385 € | 78 m² |
Maisons au Ménil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 401 €/m² et 2 358 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 665 €/m² | 1 258 €/m² à 1 957 €/m² | 160 500 € | 97 m² | 2 051 m² |
| 2022 | 19 | 1 897 €/m² | 1 229 €/m² à 2 215 €/m² | 170 000 € | 98 m² | 1 206 m² |
| 2023 | 8 | 1 746 €/m² | 1 486 €/m² à 2 023 €/m² | 161 350 € | 107 m² | 1 270 m² |
| 2024 | 14 | 1 756 €/m² | 1 507 €/m² à 2 470 €/m² | 159 500 € | 91 m² | 1 533 m² |
| 2025 | 14 | 1 829 €/m² | 1 401 €/m² à 2 358 €/m² | 172 500 € | 110 m² | 1 465 m² |
| Cinq ans | 69 | 1 780 €/m² | 1 319 €/m² à 2 162 €/m² | 163 200 € | 99 m² | 1 322 m² |
Ce qui fait le prix au Ménil
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 762 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 729 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 19 % | 1 762 €/m² | 148 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 36 % | 1 645 €/m² | 171 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 25 % | 1 729 €/m² | 265 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 19 % | 65 m² | 2 267 €/m² | 148 000 € |
| 4 pièces | 9 | 25 % | 88 m² | 1 780 €/m² | 159 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 47 % | 122 m² | 1 729 €/m² | 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue | appartements | 8 | 895 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Ménil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Ménil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Ballons des Hautes-Vosges, Le Ménil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Ménil
Les loyers d'annonce des appartements du Ménil se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 5,98 à 10,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (879 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Ménil se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 829 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,500 %).
Performance énergétique des logements
Sur 140 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Ménil, 25,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,1 % · C 13,6 % · D 31,4 % · E 27,9 % · F 14,3 % · G 10,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Ménil
Quel est le prix au m² d'un appartement au Ménil ?
Au Ménil, un appartement s'est vendu 879 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 63 200 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 682 €/m² et 1 061 €/m².
Combien coûte une maison au Ménil ?
Au Ménil, une maison s'est vendue 1 829 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 401 €/m² et 2 358 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Ménil ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Ménil ?
Les loyers d'annonce des maisons du Ménil se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 829 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Ménil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,500 %).
Quels sont les risques naturels au Ménil ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Ménil
Le Ménil fait partie de la communauté de communes des Ballons des Hautes-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Thillotappartements 850 €/m² · maisons 1 292 €/m²
- Bussangappartements 1 422 €/m² · maisons 1 511 €/m²
- Fresse-sur-Moselleappartements 530 €/m² · maisons 1 448 €/m²
- Ventronappartements 2 243 €/m² · maisons 2 304 €/m²
- Cornimontappartements 1 067 €/m² · maisons 1 500 €/m²
- Saulxures-sur-Moselotteappartements 1 009 €/m² · maisons 1 538 €/m²
- Ramonchampappartements 920 €/m² · maisons 1 397 €/m²
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.