Prix immobilier à Bussang en 2025 : maisons 1 989 €/m², appartements 981 €/m²
À Bussang, un appartement s'est vendu 981 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Bussang, une maison s'est vendue 1 989 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 191 445 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 261 habitantsAppartements à Bussang : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 9 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 783 €/m² et 1 226 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 1 624 €/m² | 1 279 €/m² à 1 844 €/m² | 63 850 € | 45 m² |
| 2023 | 5 | 1 424 €/m² | 1 152 €/m² à 1 556 €/m² | 59 480 € | 46 m² |
| 2024 | 9 | 981 €/m² | 783 €/m² à 1 226 €/m² | 55 000 € | 67 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 27 | 1 422 €/m² | 837 €/m² à 1 814 €/m² | 61 000 € | 46 m² |
Maisons à Bussang : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 58 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 406 €/m² et 2 970 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 256 €/m² | 800 €/m² à 1 592 €/m² | 126 250 € | 102 m² | 1 268 m² |
| 2022 | 15 | 1 900 €/m² | 1 315 €/m² à 2 085 €/m² | 148 200 € | 92 m² | 1 652 m² |
| 2023 | 16 | 1 675 €/m² | 1 013 €/m² à 2 635 €/m² | 162 500 € | 103 m² | 1 694 m² |
| 2024 | 20 | 1 448 €/m² | 1 119 €/m² à 1 756 €/m² | 135 000 € | 90 m² | 1 145 m² |
| 2025 | 18 | 1 989 €/m² | 1 406 €/m² à 2 970 €/m² | 191 445 € | 80 m² | 794 m² |
| Cinq ans | 90 | 1 511 €/m² | 1 126 €/m² à 2 215 €/m² | 146 540 € | 93 m² | 1 138 m² |
Ce qui fait le prix à Bussang
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 895 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 86 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 242 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 459 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 122 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 41 % | 1 667 €/m² | 56 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 29 % | 895 €/m² | 68 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 15 % | 3 242 €/m² | 191 945 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 33 % | 1 490 €/m² | 117 375 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 35 % | 1 364 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 15 % | 1 459 €/m² | 202 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 53 % | 36 m² | 1 667 €/m² | 56 000 € |
| 3 pièces | 6 | 35 % | 78 m² | 882 €/m² | 69 500 € |
| 4 pièces | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 17 % | 62 m² | 2 194 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 20 | 37 % | 84 m² | 1 452 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 43 % | 105 m² | 1 556 €/m² | 180 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Balcons de Bussang | appartements | 5 | 1 667 €/m² |
| lotissement la Bouloie | maisons | 5 | 2 829 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bussang et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bussang dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Ballons des Hautes-Vosges, Bussang en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bussang
Les loyers d'annonce des appartements de Bussang se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,39 à 12,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bussang se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,64 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,500 %).
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bussang, 30,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 253 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,4 % · C 12,5 % · D 29,6 % · E 25,9 % · F 14,8 % · G 15,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bussang
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_BUSSANG (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bussang
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bussang ?
À Bussang, un appartement s'est vendu 981 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 783 €/m² et 1 226 €/m².
Combien coûte une maison à Bussang ?
À Bussang, une maison s'est vendue 1 989 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 191 445 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 406 €/m² et 2 970 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bussang ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 58 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bussang ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bussang se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,19 à 11,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bussang ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,64 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,500 %).
Quels sont les risques naturels à Bussang ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_BUSSANG (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bussang
Bussang fait partie de la communauté de communes des Ballons des Hautes-Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Maurice-sur-Moselleappartements 1 103 €/m² · maisons 1 394 €/m²
- Ventronappartements 2 243 €/m² · maisons 2 304 €/m²
- Fresse-sur-Moselleappartements 530 €/m² · maisons 1 448 €/m²
- Le Ménilappartements 895 €/m² · maisons 1 780 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Urbès (0 vente depuis 2021) ; Fellering (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.